Bien immobilier de rendement 6 pièces 136 m² à vendre à Le Bouscat

? Opportunité RARE de se constituer un patrimoine immobilier sur un secteur à fort potentiel en profitant immédiatement d'un investissement locatif optimisé. Age : Homme de 92 ans Loyer : 2250 EUR Valeur du bien : 588500 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : LE BOUSCAT - secteur porteur au coeur de Bordeaux Métropole . Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, composé de trois appartements T2, dont deux déjà loués, offrant un revenu locatif immédiat. . Un bien unique bénéficiant de deux garages privatifs, un véritable atout dans ce secteur recherché. . ? Atouts majeurs : o Charme authentique de la pierre o Couverture récemment refaite, gage de tranquillité o Emplacement privilégié : à seulement 200 m du Parc Bordelais et 200 m du Tram . ? Une belle souplesse d'usage : vous pourrez conserver les appartements pour un investissement locatif pérenne ou réunir l'ensemble en une élégante maison familiale, tout en gardant la possibilité de louer l'un des logements. . Un emplacement d'exception et un fort potentiel : une occasion à saisir rapidement ! . Analyse financière : Une occasion à ne pas manquer ! . ? Opportunité RARE de se constituer un patrimoine immobilier sur un secteur à fort potentiel en profitant immédiatement d'un investissement locatif optimisé. . ? Atout majeur : aucune charge de copropriété, ce qui optimise directement votre rentabilité. ? Prix d'acquisition : 550 000 EUR (hors honoraires Renée Costes). ? Revenus immédiats : 2 250 EUR de loyers annuels, soit un rendement de 5 % dès l'achat. . Le financement peut être soutenu par un crédit bancaire, vous permettant de maximiser votre effet de levier. Par exemple, avec un apport de 150 000 euros, l'effort mensuel ne sera que de 150 euros car les loyers autofinancent la mensualité. . ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour saisir cette belle opportunité et recevoir plus de détails.