Maison 6 pièces 136 m² à vendre à Montigny-sur-l'Ain

Maison 136 m² habitables - Dépendances 250 m² - À 5 minutes des lacs Située à seulement 5 minutes des lacs, cette maison de 136 m² habitables offre de beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et de nombreuses possibilités d'exploitation, tant pour une résidence principale que pour un projet touristique ou locatif. Une habitation confortable et fonctionnelle Au rez-de-chaussée : • Cuisine ouverte sur salle à manger de 27 m² • Salon indépendant de 23 m² • Entrée et dégagement (8 m²) assurant une circulation fluide • Salle de bain • Espace chaufferie avec point d'eau À l'étage : • Chambre de 18 m² • Bureau de 17 m² (pouvant être aménagé en chambre supplémentaire) • Chambre de 19 m² avec dressing de 6 m² Prestations et confort • Volets roulants électriques • Isolation extérieure refaite en 2020 • Isolation acoustique renforcée (plafond et certains murs) • Chauffage mixte fioul et bois, pour une gestion optimisée des coûts Un fort potentiel d'exploitation La propriété dispose de 250 m² de dépendances au sol répartis sur plusieurs annexes, offrant de multiples possibilités : • Création de gîtes • Aménagement de logements locatifs • Activité artisanale ou professionnelle • Espaces de stockage ou atelier Son emplacement stratégique à proximité immédiate des lacs constitue un véritable atout pour un projet touristique ou saisonnier