Bien immobilier de rendement 6 pièces 136 m² à vendre à Le Bouscat

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité immédiate du Parc Bordelais, cet ensemble immobilier représente une opportunité patrimoniale rare en nue-propriété. Il se compose d'une maison principale d'environ 106 m², actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre compteur. À l'arrière, une petite maison indépendante loué complète l'ensemble pour une surface totale habitable d'environ 136 m². À l'avant, un double garage de 40 m², anciennement exploité en pharmacie, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire ou d'exploitation professionnelle. Le bien est aujourd'hui en monopropriété. Des travaux structurants ont récemment été réalisés, avec une toiture refaite il y a un an et un raccordement au tout-à-l'égout effectué il y a deux mois, apportant des garanties appréciables dans une logique d'investissement long terme. La vente s'effectue en nue-propriété avec un occupant âgé de 93 ans. L'acquisition bénéficie d'une décote immédiate de 10 % par rapport à la valeur vénale du bien. En cas de départ anticipé de l'occupant, une indemnité de libération (DUH) de 70 000 € est prévue, offrant une visibilité financière claire et sécurisée. Il s'agit d'un placement patrimonial stratégique, permettant d'anticiper la constitution d'un actif immobilier de qualité dans un secteur recherché, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers pendant la durée d'occupation.