Maison 6 pièces 136 m² à vendre à Amfreville-Saint-Amand

27370 - AMFREVILLE-SAINT-AMAND (Amfreville-la-Campagne) MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE de 145 m² - 4 chambres - JARDIN ARBORÉ d'environ 1 900 m² - ATELIER et CAVES - DOUBLE GARAGE MOTORISÉ - COMMERCES À PROXIMITÉ - BON DPE - TOITURE NEUVE - CALME Émilie Quetel Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cette très belle maison de charme datant de 1850, nichée au coeur de la commune d'Amfreville-Saint-Amand, dans un environnement paisible, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, où le temps semble ralentir. Ici, tout se fait à pied : écoles et commerces de proximité (boulangerie, pharmacie...) sont accessibles en quelques minutes, offrant un équilibre idéal entre douceur de vivre et praticité du quotidien. Un cadre de vie recherché, à la fois serein et central, à mi-chemin entre Paris et la côte Normande, entre Évreux et Rouen, et à seulement 10 minutes du Neubourg. Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, cette maison conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, de généreux volumes et un véritable confort de vie moderne. Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille par une ENTRÉE véranda, véritable transition lumineuse entre intérieur et extérieur, avant de dévoiler un ESPACE DE VIE ouvert et BAIGNÉ de soleil de 50 m². Il se compose d'une CUISINE AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE avec BAR, conviviale et fonctionnelle, pensée pour les moments de partage, ainsi qu'un SALON DOUBLE de 40 m², largement ouvert sur la TERRASSE carrelée et le GRAND JARDIN ARBORÉ grâce à de grandes baies vitrées. La cheminée Polyflamme Seguin (système à énergie renouvelable avec production d'eau chaude) vous promet de chaleureux instants cocooning, au coin du feu, en toutes saisons. Vous trouverez également à ce niveau un WC indépendant, une SALLE DE BAINS spacieuse, ainsi que l'escalier aérien menant à l'étage. À l'étage, l'espace nuit offre lui aussi de très beaux volumes et une atmosphère apaisante. Un large palier dessert 4 CHAMBRES lumineuses, toutes aux dimensions très confortables : - deux chambres de plus de 13 m² avec rangements, - une chambre de 16 m², - une dernière chambre de 17 m², dotée de son BALCON, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour savourer le calme au réveil. Une SALLE D'EAU moderne, spacieuse, avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent ce niveau. Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 900 m², sans aucun vis-à-vis et ouverte sur la nature, la propriété offre un véritable écrin de verdure, propice aux moments de détente, aux jeux d'enfants et aux repas en extérieur. À l'extrémité de la bâtisse, vous découvrirez une cave de 30 m² comprenant la chaufferie, une cave à vin et un vaste espace de stockage. Cet ensemble laisse également entrevoir une possibilité d'agrandissement de l'espace habitable, selon vos projets. À l'arrière de la maison, un atelier de 11 m² pourra faire office de stockage supplémentaire, d'atelier de bricolage, ou encore de salle de jeux. Enfin, la propriété dispose d'un DOUBLE GARAGE de 40 m², équipé de deux portes motorisées, de l'électricité, ainsi que d'un étage aménageable d'environ 35 m² supplémentaires, offrant encore de belles perspectives d'évolution. À noter : Toiture neuve de 2024 en ardoises naturelles, maison entièrement rénovée il y a environ 10 ans, parfaitement entretenue et pleine de charme, volumes rares, maison traversante et baignée de soleil, vie de plain-pied avec le jardin, salle de bains / salle d'eau et WC à chaque niveau, potentiel d'agrandissement, commodités et écoles au coeur du village, accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de qualité de vie. Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire. Pour Vous, Avec Vous — Émilie Quetel Immobilier #66d