Maison 6 pièces 137 m² à vendre à Royan

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200). Femme de 71 ans Royan ? Centre-ville et plages à pied ? Maison 137 m² ? Opportunité patrimoniale rare Idéalement située à proximité immédiate du centre, des plages et de toutes les commodités, cette charmante maison des années 30 développe une surface totale de 137 m². Elle se compose de deux logements indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage. Au rez-de-chaussée : un garage et un appartement indépendant comprenant une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un WC, avec une grande terrasse bois donnant sur le jardin. À l'étage : une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre avec dressing, une seconde chambre, une salle de bain, un WC, une véranda sur jardin et une terrasse côté rue. Chauffage au gaz de ville. Sur la base d'une valeur vénale de 530 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital unique de 229 352 € HAI. Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (34 450 € TTC), soit un capital net vendeur de 194 902 €. Taxe foncière : 2 429 € Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Bouquet 229 352 €. Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 194 902 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1668.00 et 2258.00 €.