Maison 6 pièces 138 m² à vendre à Courville

En exclusivité, charmante maison d'environ 160 m2 au sol (138,08 m2 carrez), idéale pour une vie confortable et fonctionnelle, située au coeur de la vallée de l'Ardre. Dés l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour (45m2) baigné de lumière grâce à sa double exposition et sa cheminée en pierre, donnant du cachet à la maison, et, dotée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine moderne, entièrement équipée, bénéficie d'un agréable espace repas avec vue et accès sur la terrasse et le jardin sans vis à vis. Le rez de chaussée offre également deux chambres, un espace rangement pratique pour le quotidien, et une salle d'eau rénovée avec des matériaux de qualité, permettant un véritable confort de plain-pied. A l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres avec placards intégrés. Les menuiseries sont en double vitrage pvc de belle facture. Le chauffage central est géré par une chaudière au fioul De Dietrich vieillissante mais qui fonctionne très bien et qui fait l'objet d'un entretien annuel. La couverture est en tuiles mécaniques. Au sous-sol, vous y trouverez, une place de stationnement, un atelier et une cave. Présence d'une dépendance pour stockage sur l'arrière du terrain ainsi qu'un puits. Le bien a été relié au tout à l'égout de la commune récemment. Un garage de 18 m2 complète ce bien. Le tout est implanté sur une parcelle de 706 m2. Prix moyens des énergies indexés entre 3770€ et 5160€ par an sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [URL masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence: 9947 Pour tous renseignements, contacter l'étude immobilière des 2 vallées au [Coordonnées masquées] ou au [Coordonnées masquées]. CORINNE FARCY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430296749 - REIMS. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 261 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 € et 5 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).