Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Saint-Hilaire-du-Rosier

EXCLUSIVITÉ ATALIS IMMOBILIER Saint-Hilaire-du-Rosier Une maison familiale spacieuse, un grand terrain, un potentiel exceptionnel... à deux pas de tout ! Imaginez : un terrain plat et clos d'environ 1 000 m2, une maison lumineuse de près de 140 m2, et la gare à 8 minutes à pied. C'est ce que vous offre cette belle propriété, en exclusivité chez Atalis Immobilier. Un emplacement idéal, une vie facile Nichée dans un cadre paisible de Saint-Hilaire-du-Rosier, cette maison vous permet de profiter du calme de la campagne sans sacrifier la commodité : les écoles sont à 4 minutes à pied et la gare (liaisons Valence/TGV/Grenoble) à 8 minutes. Vos voisins sont suffisamment éloignés pour vous garantir une vraie intimité. Un bien déjà bien engagé dans sa rénovation Le gros des travaux a déjà été réalisé pour vous : nouvelle électricité, menuiseries aluminium à l'étage, isolation des combles, pompe à chaleur air/air (climatisation), et raccordement au tout-à-l'égout. Vous entrez, vous posez vos valises. Une surface et une configuration qui ouvrent toutes les possibilités Avec 3 chambres + 2 à finaliser réparties sur deux niveaux, un séjour de 30 m2 avec cuisine ouverte et accès terrasse, et un garage de 39 m2... cette maison s'adapte à tous les projets : Famille nombreuse : 3 grandes chambres (12 à 16 m2) et 2 supplémentaires au rez de chaussée à finaliser. 2 Wc et 2 salles de bains. Investissement locatif ou profession libérale : le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante, d'une salle d'eau et de 2 pièces -- idéal pour créer un appartement T2 ou un cabinet. Terrain piscinable : pour concrétiser votre projet de piscine Un prix cohérent avec les travaux restants Le DPE classé F est transparent : il s'explique par la chaudière fioul et les fenêtres du rez-de-chaussée d'époque. Ce point de vigilance est déjà intégré dans le prix -- et représente aussi votre levier pour personnaliser le bien à votre goût. Profitez également des aides gouvernementales pour valoriser votre patrimoine à moindre coût ! 255 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Contactez Olivier pour organiser votre visite ! Cette annonce vous est proposée par M. Olivier FRICKERT - EI - NoRSAC: 828555490, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 720 € et 6 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F