Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Douvres-la-Délivrande

**Maison en pierre exposée sud-ouest entièrement rénovée** à Douvres-la-Délivrande, secteur Baronnie. Elle combine la modernité, le confort et le charme de l'ancien. Coûts des Dépenses énergétiques très bas pour une maison en pierre avant 1948 (DPE classé en C) 9 pièces,140 m² 3 chambres Au RDC : entrée, séjour de 28 m² avec cheminée ouverte en état (ramonage annuel fait), cuisine de 21 m², arrière-cuisine, WC suspendu et lave mains, buanderie, cave Au 1er étage : 2 chambres (12 et 14 m²), 1 grand dressing, 1 bureau ouvert et 1 salle de bain avec douche + WC Au 2e étage : Une salle de jeux, 1 chambre (12 m²), grenier aménageable de 15m² (chambre ou salle de bain) Chauffage central, gaz de ville. Chaudière Frisquet à condensation de 2016 (entretien annuel fait). Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes. **Terrasse de 30 m²** 2 places de parking devant la maison **Jardin arboré, clos et sans vis-à-vis de 400 m²** Cave de 20 m². La maison est idéalement située, les commerces et les écoles sont accessibles à pied. La mer est à 4 km par la voie verte qui passe à côté de la maison. Caen est accessible à vélo entièrement par pistes cyclables. Taxe foncière 2025 : 1 378 € Consommation gaz (2023 & 2024) : 14 897 KWh/an Consommation électricité (2025) : 1 890 KWh/an DPE : Classé C (date de réalisation : 10/2025) Bien disponible idéalement à partir de Juillet 2026. -------------------------- Visite uniquement après un premier échange par téléphone ou par mail. Agences s'abstenir, merci