Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Audenge

Vente pour projet familial **Ensemble de 2 maisons rénovées - Très bon Emplacement à Audenge-** Situé dans un environnement recherché à Audenge, au coeur du Bassin d'Arcachon, nous vendons l'ensemble des deux maisons; implantées sur un terrain clos de 1 200 m² et sans vis-à-vis, les maisons sont entièrement rénovées. Un **compromis parfait** pour : • une grande famille • recevoir confortablement famille et amis • ou générer des revenus en location saisonnière (informations à votre disposition si besoin) **Ici, tout se fait à pied ou à vélo**, un vrai confort de vie au quotidien**: • À seulement 400 m des commerces (Carrefour Market, boulangeries, restaurants, santé...) • À proximité immédiate de la **célèbre piscine d'eau de mer d'Audenge, la plus grande d'Europe- 170 m de long, gratuite et surveillée, ouverte 24HS/24 avec cours de natation possibles, une expérience à vivre absolument ! ** • Accès direct à une piste cyclable récente, idéale pour découvrir le Bassin en toute sécurité • Complexe sportif et salle de sport à deux pas • Nombreux restaurants et cabanes à huitres sur tout le Bassin d'Arcachon, activités nautiques, golfs, et d'inombrables promenades à pied ou à cheval en pleine nature. - A environ 40 min d'Arcachon - **À 40 minutes de l'aéroport** - A 15 min en voiture de la gare de Marcheprime avec bus à disposition - **TGV Paris- Arcachon avec arrêt à Biganos( 20 min d'Audenge)** **Côté extérieur, vous bénéficierez ** • D'un **terrain clos, sans vis-à-vis** • D'un grand espace de stationnement (4 à 5 véhicules) pouvant être aménagé en un **espace de jeux ou détente** • D'un **Portail électrique + portillon sécurisé** **Côté intérieur, vous profiterez de deux maisons de plain-pied**, avec confort et luminosité garantis **La Maison principale - 93,6 m²**- vous offre : • 1 belle pièce de vie lumineuse exposée sud • 3 chambres • Cuisine indépendante • Salle d'eau • + WC séparés • Véranda agréable • **Garage de 24 m² avec beau potentiel d'aménagement pour une pièce supplémentaire** **La Seconde maison - 44 m²**- plein de charme, parfaite pour accueillir famille ou amis ou louer en toute indépendance, vous offre : • 1 pièce de vie très agréable • Cuisine • 1 chambre • Salle d'eau • + WC séparés **Confort moderne & prestations de qualité** • Chauffage par pompe à chaleur réversible • Double vitrage • Murs épais (excellent confort thermique) • DPE C • Fosse septique neuve, conforme et validée (SIBA - contrôle 2025 OK **Les + qui font la différence** Double habitation = polyvalence totale Très bon rendement en location saisonnière Possibilité d'agrandissement (garage aménageable) Emplacement stratégique sur le Bassin Aucun vis-à-vis Bien entretenu, prêt à vivre Taxe foncière : 1 748 € (pour les deux maisons) Charges électricité : env. 100 €/mois