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Bien immobilier de rendement 6 pièces 140 m² à vendre à Saint-Georges-de-Reintembault

leboncoin
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Prix de vente
€111,000
Prix au m²
€793

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
6
Surface
140 m²

Localisation

Département
Ille-et-Vilaine
Ville
Saint-Georges-de-Reintembault

Description

Maison à vendre 6 pièces 2x70 M2 - 1630 m2 de terrain - SAINT GEORGES DE REINTEMBAULT (35) En exclusivité - Ensemble immobilier avec potentiel - Centre-bourg Situé au coeur de Saint-Georges-de-Reintembault, aux portes de la Normandie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services. À 20 minutes de Fougères, 8 minutes de l'A84 (axe Rennes/Caen), 30 minutes du Mont-Saint-Michel et 40 minutes des plages. Cet ensemble se compose de deux logements d'environ 70 m² chacun, à rénover intérieurement. Un premier logement est actuellement loué (fin de bail : 1er mars 2027), tandis que le second est libre. Ce bien peut convenir à différents projets : résidence principale avec revenu locatif à côté, regroupement en une seule habitation, ou investissement locatif avec deux lots. Les deux logements présentent une distribution identique : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon, WC. À l'étage : palier avec placard, deux chambres, salle de bains avec WC. L'ensemble dispose de nombreuses annexes : plusieurs garages (dont un double), un bâtiment en pierres à usage de cellier, une dépendance en pierres, ainsi qu'un puits. Une grande cour permet le stationnement. Un terrain attenant d'environ 700 m², potentiellement à bâtir, complète l'ensemble. Surface totale du terrain : 1 630 m². Caractéristiques techniques : chauffage électrique, tout-à-l'égout, toitures en bon état, VMC et ballons d'eau chaude récents. Ce bien offre un réel potentiel d'aménagement et de valorisation, dans un environnement pratique et recherché. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 605707 ) Référence annonce : 830037069502 Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2026 Prix hors honoraires : 105 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 275 € et 1 725 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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