Maison et villa de prestige 6 pièces 140 m² à vendre à Graye-sur-Mer

Située sur la commune recherchée de Graye-sur-Mer, à seulement quelques pas des plages du Débarquement et à moins de 25 minutes de Caen, cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié entre mer et tranquillité. Implantée sur un terrain clos de 530 m², cette maison construite en 2024 séduit par ses prestations de qualité, sa luminosité traversante et son excellent confort énergétique (DPE A). Un bien rare, idéal pour profiter pleinement du littoral tout en bénéficiant d'un confort moderne et d'un environnement paisible. Les atouts du bien : - Maison récente (2024) sous garantie dommage ouvrage - 140 m² habitables aux volumes bien pensés - 4 chambres dont 2 suites avec salle d'eau privative - Belle pièce de vie traversante de 53 m² - Suite parentale à l'étage avec terrasse de 30 m² et vue mer - Garage carrelé de 21 m² avec porte motorisée - Terrasse exposée sud - DPE A / GES A : excellente performance énergétique Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Superbe pièce de vie traversante de 53 m², lumineuse et conviviale, avec espace cuisine ouvert - Buanderie attenante pour plus de fonctionnalité - Chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied - WC indépendant avec lave-mains - Accès direct au garage carrelé A l'Étage : - Palier desservant les espaces nuit - Suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à une terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur la mer - Deux chambres supplémentaires avec rangements - Grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne - WC indépendant En Extérieurs : - Terrain clos de 530 m² (engazonnement en cours de finition) - Terrasse en rez-de-jardin exposée sud - Stationnement privatif devant la maison - Terrain piscinable Un extérieur facile à entretenir, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en bord de mer. Confort et équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur - Double vitrage - Volets roulants électriques Tout à l'égout - Garage carrelé avec porte motorisée Performance énergétique : DPE : A / GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 790 € et 1 090 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Graye-sur-Mer est une commune prisée du littoral normand, reconnue pour son cadre de vie paisible et sa proximité immédiate avec les plages. À quelques minutes de Courseulles-sur-Mer et de ses commerces, et à moins de 25 minutes de Caen, vous bénéficiez d'un emplacement idéal pour concilier résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial. Une maison contemporaine offrant confort, luminosité et vue mer, dans un environnement rare et recherché. Un bien idéal pour vivre ou investir sur la côte, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Cédric MONTANDON - [Coordonnées masquées] RSAC Caen n 892 598 848 Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite (obligation réglementaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 68 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).