Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Guilherand-Granges

CREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cette maison d'environ 145 m2, idéalement située à Guilherand-Granges, à proximité immédiate des bords du Rhône, dans un environnement calme et recherché. Implantée sur un terrain de 740 m2, cette maison familiale séduira par ses beaux volumes, son fort potentiel et sa situation privilégiée, proche des commerces, des écoles et des commodités du quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel et chaleureux composé d'une chambre pouvant également faire office de bureau, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une cuisine indépendante. Le vaste salon séjour, baigné de lumière, offre une atmosphère conviviale grâce à sa cheminée à foyer fermé fonctionnelle et s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte ainsi qu'un joli jardin arboré exposé plein sud, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux bénéficient d'un accès à un balcon filant, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Pour davantage de confort, la propriété dispose d'un grand garage et d'un atelier. La cour située au nord de la maison permet également de stationner facilement deux à trois véhicules. À l'extérieur, un cabanon de jardin d'environ 7 m2 a été aménagé afin de faciliter le rangement des outils et préserver l'espace du garage, tandis qu'un second abri permet le stockage du bois. Cette maison offre une belle opportunité pour un projet familial grâce à son emplacement recherché et à son potentiel d'aménagement. Côté technique, un rafraîchissement est à prévoir. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et quelques huisseries nécessitent un remplacement. La charpente a récemment été traitée par injections. Toiture en bon état. Pics pour arrosage. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans la réalisation de vos projets de vie. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F