Bien immobilier de rendement 6 pièces 140 m² à vendre à Périgueux

Situé à Périgueux, à pied du centre-ville, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, avec la possibilité de stationner deux véhicules, un véritable atout en secteur urbain. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif. Le bien se compose de deux logements distincts : - La maison principale, d'environ 96 m², est actuellement libre et offre la possibilité de s'y installer immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie d'environ 50 m², offrant un espace lumineux et convivial. Cette pièce donne accès à une cour intime aménagée en travertin, équipée d'un four à pain, idéale pour profiter d'un extérieur agréable. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave dallée d'environ 50 m² complète l'ensemble, offrant un espace fonctionnel pour le rangement, la buanderie ou un atelier. - Un appartement attenant et indépendant d'environ 43 m² complète ce bien. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, et à l'étage, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Il dispose également d'une cave d'environ 20 m². L'appartement est actuellement loué meublé 500 € par mois, avec un départ du locataire prévu dans les prochains mois. La maison était précédemment louée 950 € par mois. Cette configuration permet plusieurs projets : - Habiter la maison tout en percevant un revenu locatif - Accueillir un proche en toute indépendance - Ou exploiter l'ensemble en investissement locatif La configuration permet également de réunir la maison et l'appartement en une seule habitation, grâce à une ouverture existante aujourd'hui condamnée. Le bien dispose d'un extérieur avec cour, apportant un réel confort au quotidien. Un bien polyvalent qui s'adapte à vos projets, dans un secteur recherché de Périgueux. Visite virtuelle disponible sur demande. Ce bien vous est présenté par Sandrine Lemaire, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).