Description
Située dans un cadre exceptionnel à Saint-André d'Embrun, à seulement cinq minutes du centre d'Embrun, cette maison familiale offre de nombreux espaces et de beaux volumes.
Implantée sur une parcelle de 847 m², en position dominante, elle profite d'une superbe vue dégagée sur les sommets environnants, et permet de concilier parfaitement habitation principale et potentiel locatif ou d'accueil.
La résidence principale séduit par ses volumes généreux et son aménagement fonctionnel :
Au Rez-de-chaussée :
. Entrée avec placards intégrés
. Grande cuisine, rénovée en 2025, ouverte sur une grande terrasse
. Espace séjour - salle à manger : équipé d'un poêle à granulés, accès jardin et balcon avec vue panoramique
A l'étage :
. Mezzanine au dessus du séjour (idéale comme bureau, salon d'appoint ou espace de jeux)
. Trois grandes chambres avec placards intégrés
. Salle d'eau avec baignoire et douche, et un WC séparé.
Un appartement T2, au rez-de-chaussée, vient compléter les espaces proposés par cette maison familiale. Il dispose d'une cuisine avec accès direct à la terrasse et au jardin, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il peut être indépendant de l'habitation principale au rez-de-chaussée (entrée indépendante) et constituer un atout parfait pour un revenu locatif, saisonnier ou annuel, ou pour recevoir proches et invités en toute autonomie.
Il peut également rester intégré à l'habitation principale tel qu'il l'est aujourd'hui et offrir une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée.
La parcelle de 847 m² accueille un jardin soigneusement entretenu, sans vis-à-vis, ainsi qu'un Kota finlandais, apportant une note chaleureuse et originale pour vos moments de détente ou pour les plus jeunes.
Un grand garage complété par un atelier et une cave offrent un espace de stockage et de bricolage conséquent. L'ensemble bénéficie également d'un large espace de stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs véhicules.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3140.00 euros.
Votre conseiller LE REFUGE IMMOBILIER : Agent Immobilier - Marine Albert.
Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente :
Simulation de revenus locatifs possible via notre agence.
Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc.
Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, etc.
Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la région
Vidéo de la visite sur demande.
