Description
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🐦 Que c'est bon, d'être en famille 👨👩👧👦 et d'entendre les Oiseaux Chanter, 🐑 de voir les Moutons brouter, tout cela en restant paisiblement sur le balcon, abrité, dont l'exposition est Plein Sud.
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Située à Dourd'Hal, à proximité immédiate de Saint-Avold, cette maison familiale de 142,5 m² habitables offre un cadre de vie paisible au sein d'un environnement villageois.
Édifiée en 1900 et rénovée en 1989, cette propriété présente un état très bon et bénéficie d'améliorations successives réalisées en 1989, 2000 et 2021, visant à optimiser le confort et la fonctionnalité de l'ensemble.
🎒 Les écoles primaires et maternelles, sont situées à proximité (1km env.). Village bien desservi, pour la venue de 🚌 bus scolaires et les bus de ville.
Cette maison est composée d'un plateau principal d'habitation, surélevé, type plain-pied s'organisant sur un rez-de-jardin compartimenté, offrant une exploitation optimale de l'espace.
Le terrain 🌹 de 4,05 ares, complète ce bien en apportant un espace extérieur agréable, intimiste.
L'agencement intérieur comprend six pièces, dont 4 chambres 🛏️, permettant de garantir l'intimité de chaque occupant.
La pièce de vie principale 🛋️, d'environ 35 m², est baignée de lumière naturelle grâce à une exposition plein sud et de larges surfaces vitrées. Elle s'ouvre sur une cuisine 🍽️ équipée en style américain, favorisant une circulation fluide et conviviale. Un balcon-terrasse accessible depuis cette pièce offre une vue dégagée sur le terrain et la campagne environnante.
La maison dispose d'une salle de bain complète 🚿🛁, (Présence d'une salle d'eau en Rez de Jardin) et de 2 toilettes 🚽, répondant aux besoins quotidiens d'une famille.
Deux garages (Un garage supplémentaire a été crée, issu d'une ancienne extension), sont également inclus, offrant des possibilités de stationnement (Jusqu'à 4 emplacements 🚗 possibles) ou de stockage.
Une cave 🍾 vient compléter les espaces de rangement.
Le chauffage🔥 est assuré par une pompe à chaleur air/eau, garantissant une solution performante et économique. L'isolation générale a été améliorée, contribuant à une meilleure efficacité énergétique (C).
Cette propriété meublée présente un fort potentiel d'aménagement, notamment au niveau des comble, mais également au niveau du rez-de-jardin, permettant d'adapter les espaces selon les besoins.
Elle constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant un cadre de vie fonctionnel, lumineux et confortable, à proximité des commodités de Saint-Avold.
☎️ N'hésitez pas à nous contacter, Pierre / Amandine Muller, vos Agents de Proximité en Immobilier : nous vous invitons à découvrir ce bien offrant un équilibre entre charme, confort et praticité.
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