Maison 6 pièces 143 m² à vendre à Aurillac

Famille nombreuse, ado en quête d'indépendance, parent à accueillir, revenu locatif ou activité à domicile : ici, tout est possible. Située dans une impasse au calme du secteur recherché de Peyrolles, au nord d'Aurillac, à deux pas du centre-ville, cette maison de 1999 développe 143 m² habitables sur une parcelle arborée de 718 m² avec relief, offrant des possibilités d'aménagement paysager intéressantes. Son organisation offre un équilibre idéal entre vie de famille et indépendance. ? Dès l'entrée, un espace fonctionnel dessert le garage et les pièces annexes, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, facilement transformable en espace indépendant selon vos besoins (logement, bureau, activité libérale...). ? Au niveau supérieur, vous découvrez la pièce de vie principale, véritablement lumineuse grâce à une triple exposition et des menuiseries toute hauteur, et chaleureuse grâce à son foyer fermé, idéal pour réaliser un feu de bois en toutes circonstances. Cette pièce s'ouvre en plus sur une véranda qualitative, qui agrandit encore ce vaste espace. La maison propose aujourd'hui : 4 chambres dont deux avec une salle d'eau privative (une par niveau) une salle de bains indépendante, idéale pour une grande famille cuisine semi-ouverte équipée, à moderniser selon vos envies et bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la véranda ? Le vrai plus ? Un potentiel d'évolution rare :Le rez-de-chaussée peut facilement être aménagé en espace indépendant (entrée à créer simplement), permettant : un studio pour un proche (ado, parent, colocation familiale) un revenu locatif (estimé à environ 450 €/mois) ou un espace professionnel indépendant (bureau, activité libérale, télétravail au calme) avec revenu potentiel Côté pratique/technique : Garage double et stationnements extérieurs Chauffage au sol avec chaudière à condensation - DPE D Maison en bon état général, nécessitant principalement un rafraîchissement décoratif ? Environnement recherché : calme, résidentiel, proximité écoles, transports et commodités Si vous êtes arrivé jusqu'ici, ce n'est sûrement pas un hasard... le dernier pas est simple : appelez-moi, je vous ferai découvrir tout le potentiel de cette maison ! RSAC 891 732 919 Surface : 143 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 558 € et 3 462 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).