Maison 6 pièces 144 m² à vendre à Champ-sur-Drac

En exclusivité - Nicolas Massacrier - O6 99 16 4O 93 Située à l'angle de la rue de la Madeleine et du chemin Clos Casquet à Champ-sur-Drac, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités et des transports, cette maison mitoyenne de caractère, issue d'un bâti ancien datant de 1790, offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Très bein entretenu et rénové au fil du temps avec goût et attention. Aucun travaux à prévoir. Le bien développe 144 m2 Carrez (environ 156 m2 habitables) répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, d'un salon avec accès direct à la terrasse privative de 40 m2, d'un bureau (ou chambre de plein pied), d'une buanderie ainsi que de WC séparés. À l'étage, deux chambres, dont une parentale, une salle de bains avec WC et un espace bureau ou dressing complètent ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernie étage peut être rendu totalement indépendant, idéal pour la location ou pour un membre de la famille qui veut son indépendance. À l'extérieur, le bien bénéficie de plusieurs espaces privatifs, 350m2 au total : - une terrasse de 40m2 en éccès direct depuis le salon - Une terrain clos annexe de 70 m2 idéal pour créer un terrain de pténque ou un potager. - Un second cond terrain clos indépendant de 240 m2 disposant d'un abri de jardin avec son propre tableau électrique (idéal pour le système de filtration d'une piscine ou cuisine d'été...) + un poulailler.clos. En annexe vous retrouverez un grand garage avec électricité, pouvant faire office d'atelier, deux places de stationnement et deux caves viennent compléter l'ensemble. La maison est située au sein d'une petite copropriété, bien tenue et sans travaux à prévoir. Les charges mensuelles s'élèvent à 60 EUR et la taxe foncière est de 607 EUR. Le bien est libre de toute occupation et présente de bonnes performances énergétiques avec un DPE C et un GES A. Pour plus de renseignements : Nicolas MASSACRIER, O6 99 16 4O 93, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Grenoble sous le no 893.204.263 Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).