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Maison 6 pièces 145 m² à vendre à Friesenheim

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€278,000

Prix au m²

€1,917

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

145 m²

Localisation

Région

Grand Est

Département

Bas-Rhin

Ville

Friesenheim

Description

Maison à rénover - 145,89 m² habitables - Terrain de 497 m² - Garage + Atelier Découvrez cette spacieuse maison familiale de 145,89 m², située sur un terrain de 497 m², idéale pour un projet de rénovation et de personnalisation. Elle offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses dépendances pratiques (garage + atelier). Description du bien La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une entrée desservant les différents espaces Une salle à manger lumineuse Une cuisine indépendante Un séjour spacieux Deux chambres Un WC indépendant Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire À l'étage : Deux chambres supplémentaires Une mezzanine, idéale en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux Une cave complète le bien, ainsi qu'un garage et un atelier, parfaits pour le stockage, les bricoleurs ou un aménagement supplémentaire. Travaux & ; Audit (2025) La maison nécessite une rénovation complète. Présence d'amiante (diagnostic disponible). Prévoir environ 76 000 € de travaux selon l'audit 2025, comprenant : o Isolation des murs o Isolation de la toiture o Remplacement des menuiseries extérieures o Installation d'une pompe à chaleur air/eau o Modification du système d'ECS o Changement du système de ventilation Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort et les performances énergétiques du logement. Extérieur Le terrain de 497 m² offre un bel espace pour aménager un jardin, une terrasse, un potager ou une aire de jeux. Le garage et l'atelier ajoutent une vraie valeur à ce bien. Idéal pour : Famille souhaitant créer une maison à son image Investisseur cherchant une rénovation complète Amateurs de travaux et de beaux projets Référence annonce : VM648-ALVEDIA-LBC Date de réalisation du diagnostic : 27/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 527 € et 4 773 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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