Maison 6 pièces 145 m² à vendre à Gennes-Val-de-Loire

iad France - Geraldine Cotteverte vous propose: Chênehutte - Charmante bâtisse en tuffeau - 145 m² habitable - 5 chambres. Idéal pour : •Une famille en quête de tranquillité •Une résidence secondaire pleine de charme • Idéal gîte ( proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage...) Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 145 m² •5 chambres •1 salle d'eau •2 WC •Chauffage au gaz •Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau •Toiture en ardoise en excellent état •Puits sur la propriété •Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif Les atouts de cette propriété : •Maison en pierre de tuffeau pleine de charme •Cadre paisible avec bois de chênes •Terrain généreux de plus de 6900m² •Très beau jardin et agréable terrasse •Garage et dépendances •Proximité immédiate de la Loire ( 5 mins à pied) •Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied À noter : Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation. Une maison atypique et authentique qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Consommation énergie primaire : 443 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 440 € et 7 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G