Maison 6 pièces 145 m² à vendre à Tarbes

ENVIRONNEMENT Située dans le Nord de Tarbes, proche rue de la Navarre à Tarbes, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous trouverez à proximité : Arsenal, commerces de proximité, espaces verts, lignes de bus et accès rapide au centre-ville. DESCRIPTION ET COMPOSITION DU BIEN Cette maison des années 50, d'une superficie totale de 145 m2, offre deux logements indépendants (avec deux entrées distinctes) pouvant convenir à un projet familial, locatif ou mixte. Une trémie entre les deux niveaux permet également de reconnecter les appartements si souhaité. Rez-de-chaussée (65,66 m2) : Entrée indépendante Pièce de vie (salon/cuisine ouverte) : 31,34 m2, lumineuse, avec double vitrage Chambre spacieuse : 15 m2 Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne : 5,8 m2 WC indépendant : 1,9 m2 Couloir : 3,45 m2 Débarras : 8,17 m2 Garage accolé : 14 m2, porte électrique neuve Garage secondaire indépendant en tôle bac acier neuf de 36,5 m2 avec porte électrique Grand jardin et terrasse agréable Rénovation complète du rez-de-chaussée effectuée en 2024 (sanitaires, carrelage, plomberie, électricité partielle). Étage (76,72 m2) : Salon avec cheminée à insert soufflant : 12,9 m2 Cuisine séparée : 10 m2 + placard : 1,7 m2 Trois chambres : 11,22 m2, 12,6 m2, 11,8 m2 Salle d'eau rénovée (sol et douche, 2024) : 4,9 m2 WC indépendant : 1,7 m2 Couloirs : 8,62 m2 + 1,28 m2 Local cumulus neuf : 3 m2 Tableau électrique neuf à l'étage CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Construction : années 1952/1954 Toiture tuiles, isolée, accessible par échelle Isolation intérieure : présente au rez-de-chaussée uniquement Chauffage : tout électrique avec cumulus + insert bois à l'étage Plomberie entièrement rénovée Salles d'eau et WC neufs avec carrelage Électricité : à revoir en partie au rez-de-chaussée NOTRE AVIS Une opportunité rare pour un investissement bi-famille, colocation ou résidence principale avec revenus locatifs. Le bien est sain, spacieux , à finir de rénover , avec de belles surfaces extérieures. Les deux garages, le grand jardin et la terrasse offrent un vrai confort. Des travaux électriques sont à prévoir au rez-de-chaussée pour finaliser la rénovation. Cette annonce vous est proposée par ETHIKK IMMO - SAS - NoRSAC: 82986245700019, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de PAU Agent mandataire ETHIKK IMMO , Tous nos frais sont charge acquéreurs. - [URL masquée pour votre sécurité]/ - rappel loi : A partir de 2023, il sera interdit de louer des logements dépassant 450 kWh par m2 et par an (lettre G). Un audit énergétique pour vente des biens classés F et G à partir d'avril 2023. - Les surfaces sont estimatives, nous ne nous engageons pas sur le métrage précis. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 145 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024 Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).