Description
Vente de particulier à particulier - agences s'abstenir
🏡 Montesquieu à seulement 10mn de Lauzerte - Belle maison spacieuse sans travaux avec piscine, terrain paysagé de 9000 m² et vue panoramique sur la vallée. Séjour lumineux, cuisine équipée, 4 chambres, grand balcon, terrasse et pergola neuve. Garage, local piscine, chauffage par pompe à chaleur récent, DPE B. Un cadre calme et verdoyant à proximité de toutes commodités. La maison offre un cadre de vie préservé, calme et serein, tout en restant proche des commodités. L'école primaire est à seulement 800m.
Idéalement située à seulement 12km de Moissac, 12km de Lauzerte et 15km de la gare de Moissac).
🏠 La maison
Avec ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, elle ne nécessite aucun travaux : vous pouvez vous y installer immédiatement. La superficie totale est de 160m2 pour 146m2 habitables.
Au rez-de-chaussée :
* Hall d'entrée ouvert sur le séjour
* Grand séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (plaque induction, four, lave-vaisselle récents), donnant sur une terrasse en travertin avec pergola neuve (2025), face à la piscine
* Salle de bain avec baignoire et espace buanderie
* WC indépendant
* Chambre/bureau
* Chaufferie / cellier
À l'étage :
* 3 chambres dont 2 avec placards
* Grand salon lumineux ouvrant sur un vaste balcon avec vue panoramique
* Grande salle de bain de 10 m² avec douche à l'italienne et baignoire
* WC indépendant
🌳 Les extérieurs
Le terrain, entièrement clos et joliment planté, est pensé pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours :
* Piscine 5 x 9 m avec deck en bois exotique (2023), couverture par un volet roulant électrique et pompe à chaleur pour un confort de baignade prolongé
* Garage en bois sur dalle carrelée de 17 m²
* Local piscine avec pompe neuve et filtre à sable changés en 2024
* Nombreux arbres et plantations récentes
✨ Les atouts
* Maison entièrement repeinte en 2022 par un professionnel
* Travaux énergétiques récents (2023) : pompe à chaleur Ariston avec thermostat connecté, ballon d'eau chaude thermodynamique de 200 L, isolation des combles R=7
* Volets roulants électriques + moustiquaires dans les chambres et salle de bain
* Internet haut débit par la fibre
* Assainissement aux normes et fosse septique vidée cet année
* VMC auto régulée dans toutes les pièces d'eau
* DPE : B en consommation et A en émission de GES (100kw/m2/an soit entre 1140€ et 1600€ par an d'électricité - données extraites du DPE)
🌅 Un cadre de vie privilégié
Ici, chaque journée s'ouvre sur le spectacle de la vallée, chaque saison apporte ses couleurs et sa lumière. Le terrain de 9000 m², sans vis-à-vis, invite au calme, aux repas en terrasse et aux baignades estivales.
C'est une maison idéale pour les amoureux d'espace, de nature et de sérénité, tout en restant à proximité des charmants villages de Moissac et Lauzerte.
Un chemin de balade, au dessus de la maison, vous permet de faire une boucle de 2 ou 5 km à travers la nature, forêt et points de vue à couper le souffle.
👉 Une maison clé en main, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
📍 Montesquieu - entre Moissac et Lauzerte (Tarn-et-Garonne, 82)
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