Maison 6 pièces 147 m² à vendre à Cercier

Prix : 219 000 € - Surface plancher : 155 m² - Terrain : 239 m² / Repéré LOT 2 sur les extraits de plan Située au coeur du charmant village de Cercier, à 25 minutes d'Annecy et de Genève, cette maison mitoyenne au sein d'une ancienne ferme bénéficie déjà d'un permis de construire purgé de tout recours. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou d'investissement en Haute-Savoie. ✨ Caractéristiques principales : Repéré LOT 2 sur les extraits de plan Surface plancher : 155 m² réparties sur 3 niveaux (RDC, 1er et 2ème étage) Dimensions intérieures du bien : 9,40 x 5,50m / Hauteur sous faitière : 10,50m Projet T6 prévu : 5 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, buanderie Toiture, charpente et Velux neufs et sous garantie décennale Exposition traversante : orientations plein sud et plein nord Terrain : réparti au Nord et au Sud du bien. Environnement calme et verdoyant Mitoyenne des deux côtés Pas de copropriété à prévoir uniquement une convention d'entretien pour la toiture. Chemin d'accès au parking et places de parking en indivision avec un autre lot mitoyen (LOT 2). Le chemin d'accès ainsi que le parking sont déjà terrassés, il ne restera plus qu'à faire le gravillonage - à la charge et à la convenance des acquéreurs. 🔧 Travaux à prévoir : Planchers et aménagement intérieur complet à réaliser : électricité, plomberie, isolation, cloisons, chauffage, finitions Ouvertures en façades côté Nord à faire Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir - réseau en attente en limite de propriété (20ml restant à faire) Réseaux AEP, ELE, Télécom passent en bordure de parcelle côté Sud (pose compteurs et raccordement à la charge de l'acheteur - réseaux à une dizaine de mètre du pied de façade côté Sud). Pas de système de chauffage actuellement (DPE non applicable) La division cadastrale est en cours (bornage réalisé) et les autres diagnostics obligatoires ont été réalisés (absence d'amiante, etc...). 🌿 À noter : Idéal pour résidence principale ou investissement locatif Pas de frais d'agence Taxe foncière avantageuse : environ 350 €/an sur un bien similaire dans la commune. 📍 Un projet à personnaliser selon vos envies, dans un cadre bucolique à proximité des grands axes. 👉 Premier contact par email pour toute question ou organisation de visite. Dossier de permis de construire et plans disponibles sur demande. 🚫 Merci de ne pas me contacter si vous êtes un professionnel de l'immobilier. J'aurais sollicité vos services si je l'avais souhaité.