Description
iad France - Joelle Chaussier vous propose: Situé à Épernon, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché permettant un quotidien entièrement à pied. Gare avec ligne directe Paris-Montparnasse, Commerces, infrastructures sportives et culturelles, écoles et collèges sont accessibles rapidement facilitant un cadre de vie pratique.
L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes complétées par de nombreuses dépendances.
Il est édifié sur un terrain de plus de 1 000 mètres carrés, offrant de beaux espaces extérieurs avec jardin et verger avec vue panoramique.
Les maisons ont bénéficié d'un entretien constant au fil des années.
La toiture a été remaniée, la chaudière est récente, les volets ont été refaits, l' isolation sous les combles et de nombreux travaux ont été réalisés, garantissant un bien sain et soigné.
La première maison offre une entrée par une véranda, apportant une belle luminosité.
Elle dessert une cuisine aménagée ouverte sur le séjour.
Une chambre, une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage un palier distribue 2 chambres, chacune disposant de rangements intégrés.
Un grenier attenant, une cave ainsi qu'un atelier s'ajoutent à ces prestations.
La seconde maison se compose d'une vaste pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée avec insert, ouverte sur une cuisine aménagée.
Cet espace bénéficie de plusieurs portes-fenêtres avec accès direct à une terrasse conviviale.
Dans le prolongement du salon, une grande véranda avec vue imprenable sur la ville et la nature vient s'ajouter aux volumes et donne accès à une seconde terrasse .
Un dégagement avec rangement, un Wc et une salle de bains complètent cette habitation de plain pied.
Elle dispose d'un grand garage avec ouverture large et une hauteur sous plafond généreuse, permettant de stationner 2 véhicules et d'accueillir des véhicules hauts ou utilitaires, tout en conservant des espaces de rangement.
Ce bien offre de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant pour accueillir famille ou amis, activité professionnelle ou projet locatif.
Je suis disponible 7/7 pour une découverte!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Chaussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 795076736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 147 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2025
Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
