Description
maison/villa
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Idéalement située dans la commune très recherchée de Boust, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cette magnifique maison individuelle saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et d'un environnement résidentiel de qualité.
Édifiée sur une belle parcelle de 732 m², un véritable atout sur le secteur, cette propriété développe environ 148 m² habitables et offre une configuration particulièrement fonctionnelle, pensée pour le confort quotidien d'une famille. Soignée, lumineuse et parfaitement entretenue, elle constitue un magnifique produit, rare par sa qualité d'ensemble, ses prestations et ses généreux espaces intérieurs comme extérieurs.
L'étage principal s'ouvre sur un vaste dégagement d'environ 19 m², distribuant harmonieusement les différentes pièces de vie. Vous y découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée de 14 m², ainsi qu'un lumineux séjour de 31 m², baigné de lumière naturelle et ouvert directement sur une superbe terrasse aménagée de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'espace nuit propose trois belles chambres, offrant confort et fonctionnalité, dont une chambre d'environ 13 m², une seconde de 15 m², ainsi qu'une troisième chambre de 15 m² bénéficiant en plus d'un dressing de 6 m². Une salle d'eau moderne de 5 m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, complète cet espace, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains.
Le sous-sol complet, particulièrement bien aménagé, constitue un véritable prolongement de la maison et multiplie les possibilités d'usage. Vous y trouverez un cellier de 9 m² actuellement aménagé en cave à vin, un atelier de 11 m², ainsi qu'une pièce habitable de 21 m² avec placards, pouvant parfaitement convenir à un bureau, une salle de jeux, une chambre d'appoint ou encore un espace dédié à une activité personnelle.
Un spacieux garage de 43 m² permet d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant une belle capacité de rangement. Une grande buanderie de 22 m², aménagée avec une cuisine d'été, offre également un accès direct vers l'extérieur vous permettant de profiter d'une vaste terrasse de 60 m² en rez-de-jardin et d'un jardin de plus de 400 m², idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre agréable et convivial. Ce niveau dispose également d'une seconde salle d'eau de 2,70 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque ainsi que d'un toilette séparé avec lave-mains.
Cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un bien familial de qualité, avec de beaux volumes, un sous-sol complet, deux agréables terrasses et surtout un terrain de 732 m², particulièrement appréciable dans ce secteur prisé aux portes du Luxembourg.
Compléments d'informations :
○ Fenêtres PVC, triple vitrage avec volets motorisés à l'arrière de la maison (2021).
○ Porte de garage motorisée.
○ Chauffage poêle à pellet d'une capacité de chargement de 15 kg.
○ VMC double flux.
○ Adoucisseur d'eau.
○ Installation électrique triphasée.
○ Taxes foncières : 1 113 €.
Les performances énergétiques indiquent un classement DPE D avec une consommation de 246 kWh/m²/an et un classement GES B avec 8 kg de CO₂/m²/an.
Diagnostics réalisés le 16/06/2025.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame MICHEL Aurélie agente commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS Proprio Access immatriculée au RSAC de METZ sous le numéro 849 482 914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Proprio Access.
Référence annonce : AMM20262513
Les honoraires sont à la charge du vendeur
