Maison et villa de prestige 6 pièces 149 m² à vendre à Puycapel

Maison de Maître du XVIIIe siècle avec dépendances et terrain - Puycapel (15) Surface habitable : env. 150 m² - Terrain : 3 895 m2 pouvant être porter à 32 632 m2 4 chambres - Dépendances - Puits - Four à pain - D'importants travaux de rénovation intérieur sont à prévoir Située au coeur de la Châtaigneraie cantalienne, cette maison de maître datant de 1762 vous séduira par son cachet historique, son cadre intime et son fort potentiel de rénovation. 🏡 La Maison principale Implantée dans un environnement paisible s'élève sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Pièce de vie chaleureuse avec cantou traditionnel et coin cuisine (30 m²) Salon / salle à manger (22 m²) Salle d'eau avec WC (5 m²) Entrée (11 m²) Accès à un garage attenant (21 m²) pouvant être aménagé en pièce supplémentaire Étage 1 : 3 chambres de belles dimensions (23 m², 20 m², 12 m²) 1 pièce de 7 m2 pourra devenir une salle de bain lumineuse Étage 2 : 1 grenier aménageables ( 38 m²) où l'on pourra créer 2 spacieuses chambres supplémentaires 🌳 Les extérieurs & dépendances Organisée autour d'une cour intime bordée de tilleuls, la propriété offre de nombreuses dépendances : Un four à pain traditionnel, voûte en bon état Une ancienne bergerie avec toiture refaite (env. 60 m²) Une petite dépendance à restaurer entièrement (toiture à refaire) Une grande grange (56 m²), toiture déposée - idéale pour créer un garage ou un atelier Un puits fonctionnel complète ce bel ensemble Possibilité d'acquérir environ 3 hectares supplémentaires ✅ À retenir Emplacement calme et sans vis-à-vis Charme de l'ancien : pierre, cantou, poutres, four à pain Gros potentiel après rénovation Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristique Taxe foncière estimée à 900 € Travaux à prévoir - Dalle au rez de chaussée (remplacement plancher) - Electricité - plomberie - Isolation - Pose d'une fosse septique - Plancher - Toiture à réviser 📍 Localisation Mourjou - commune de Puycapel Dans un cadre naturel sans voisins immédiat et proche des commodités (médecins, dentistes, pharmacie, alimentation, garage, ...) écoles 💬 Contactez moi pour plus d'informations, photos ou pour organiser une visite. Une propriété rare avec du caractère, à façonner selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.925342