Description
Située au coeur du charmant village viticole de Blienschwiller, sur la célèbre Route des Vins d'Alsace, cette maison individuelle de 149 m² vous séduira par son environnement paisible et son cadre de vie authentique.
Édifiée sur un terrain de 3,67 ares, elle offre un beau potentiel sans nécessiter de gros travaux, idéale pour s'y installer rapidement tout en laissant place à vos projets d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour/salle à manger lumineux d'environ 28 m², un bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier. Une pièce attenante à la cuisine offre une opportunité d'agrandissement de l'espace de vie.
À l'étage, un second espace de vie propose un salon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde cuisine, Cette configuration permet d'envisager facilement deux espaces de vie distincts, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité de gîte dans un secteur recherché.
L'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous bénéficierez également d'une cave exploitable avec accès direct par l'extérieur, pratique pour un viticulteur ou tout autre usage professionnel, ainsi que de combles isolés et aménageables, parfaits pour optimiser l'espace habitable.
À l'extérieur, le bien se distingue par la présence d'une grange, offrant un fort potentiel : espace de stockage, atelier, garage, ou encore possibilité d'aménagement selon vos projets.Un jardinet et deux places de stationnement complètent l'ensemble.
Vivre à Blienschwiller, c'est profiter d'un cadre de vie privilégié entre vignes et nature, tout en restant proche des commodités (écoles, crèches, marché local accessibles à pied).
Un bien polyvalent, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4991.00 et 6753.00 €.
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD - 148561510
