Maison 6 pièces 149 m² à vendre à Loire-Authion

iad France - Ozkan Erturk vous propose: **Maison d'exception à Loire-Authion - Nouvelle Construction de Standing** Découvrez cette magnifique maison dans le centre de Loire-Authion de 6 pièces, 149 m2, proche de toute commodité, prestations haut de gamme, volumes et luminosité. Cette propriété est le fruit d'une conception moderne alliant élégance et fonctionnalité. Cette maison individuelle vous offre une vie de plain-pied avec suite parentale, dressing et salle de douche privative. Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous êtes accueillis par une entrée lumineuse avec dressing. Une pièce de vie de 50 m2 composée d'un salon, d'un séjour ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée donnant sur la terrasse et le jardin. Nous y trouverons également un grand cellier et des WC séparés. A L'ETAGE, retrouvez un palier aéré desservant 3 chambres, une salle de bains avec douche, vasque, baignoire et WC indépendant. A L'EXTERIEUR, vous disposez d'un garage de 20 m2, de 2 places de parking privatives. La parcelle d'environ 435 m2, clôturée, végétalisée et arborée vous permet de profiter d'une belle terrasse en plein air et d'un agréable jardin. Maison construite aux normes RE 2020 sous-garantie décennale. Menuiseries aluminium, volets électriques. Toit plat. Chauffage au sol sur toute la surface de la maison. Idéalement située dans un quartier calme et prisé de Brain sur l'Authion. La commune est bien desservie par les transports en commun et dispose de toutes les commodités : nombreux commerces, écoles et espaces verts. Le centre-ville d'Angers est accessible à 15 min en voiture. Les grands axes autoroutiers sont accessibles en 5 min en voiture. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir votre habitation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ozkan Erturk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 994884245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Consommation énergie primaire : 31 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d