Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Les Ponts-de-Cé

LES PONTS-DE-CÉ - Angers centre en quelques minutes - Maison T6 Au coeur des Ponts-de-Cé, cette maison dévoile de belles perspectives pour ceux qui souhaitent allier espace, lumière et potentiel évolutif. Nichée dans un jardin arboré, elle offre le confort d'une vraie maison familiale tout en laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie chaleureux, organisé autour d'un salon baigné de lumière et animé par une cheminée qui structure parfaitement la pièce. La cuisine indépendante communique naturellement avec les différents volumes du rez-de-chaussée, où se trouvent également trois chambres de plain-pied, idéales pour une vie familiale ou pour accueillir des hôtes. Un espace bureau avec accès direct au jardin vient compléter l'ensemble, offrant un cadre privilégié pour le télétravail ou une activité indépendante. A l'étage, deux chambres sous combles apportent une atmosphère cosy et permettent d'envisager différents usages selon les besoins. Cette maison s'adresse aussi bien à un projet de vie familiale qu'à un acquéreur en quête d'un bien à valoriser : rénovation, usage mixte, profession libérale, investissement locatif? Les possibilités sont nombreuses. Une visite s'impose pour percevoir tout le potentiel de ce lieu et imaginer ce qu'il pourra devenir entre de bonnes mains. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11664 Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,69% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 320 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 844 € et 2 496 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).