Description
Investissez au soleil dans la 1ere station thermale de France, pour 1800EUR/m² au lieu de 3900EUR, grâce au viager occupé.
Référence 422634035
Age : Homme de 86 ans
Bouquet : 130375 EUR
Rente : 2078 EUR/mois
Prix d'achat : 282285 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
À Balaruc-les-Bains, première station thermale de France et véritable havre de bien-être au bord de l'étang de Thau, découvrez un cadre de vie rare entre nature préservée, douceur méditerranéenne et dynamisme toute l'année.
À seulement quelques minutes de Sète et des plages, la ville séduit par son ambiance paisible, ses promenades au bord de l'eau et son attractivité touristique.
A moins de 5mn à pied des commerces et 10mn à pied des Thermes, venez découvrir cette grande maison de 150m² élevée sur 2 niveaux, construite sur un terrain de 315m² au coeur du centre-ville de la station.
Elle offre la possibilité de créer deux logements indépendants.
Vous retrouverez au rez-de-chaussée : une pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, espace de vie lumineux grâce à une exposition Sud ; une chambre et sa salle d'eau.
A l'étage, grâce à une entrée indépendante, on retrouve : un salon/salle à manger, une cuisine séparée, 3 chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et des WC séparés.
Etage lumineux grâce à son exposition Sud. Ce niveau offre une vue sur Sète et l'étang de Thau.
A l'extérieur, on profite d'un jardin facile d'entretien grâce à ses terrasses et idéal pour un potager.
Le tout est complété par un grand garage de 25m² avec de nombreux rangements, un abri à bois et la possibilité de stationner devant la maison.
Un emplacement privilégié pour une résidence principale, un futur projet locatif avec les deux logements, une retraite ensoleillée ou un pied-à-terre dans le Sud.
Analyse financière :
Réalisez un investissement à seulement 10 minutes de Sète et des plages, et 30mn de Montpellier.
Vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 30%, liée au droit d'usage réservé au vendeur, un Homme de 86 ans.
Le bien est donc disponible pour un prix de 282 285EUR, soit 1 882EUR le m² (prix moyen sur la commune : 3900EUR/m²).
L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive :
oBouquet : 130 375 EUR FAI
oRente mensuelle : 2 078 EUR
Vous placez ainsi votre capital dans une valeur refuge, sécurisée par la pierre, pour préparer une future retraite au soleil, ou disposer d'un pied-à-terre dans le Sud.
Avantages pour l'investisseur :
oDécote immédiate de 30%.
oEmplacement en coeur de ville.
oCrédit vendeur intégré (sans intérêts).
oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (282 285EUR)
oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette !
oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant.
oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers.
oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.
