Bien agricole et foncier 6 pièces 150 m² à vendre à Monbazillac

**Sur les hauteurs de Monbazillac**, ensemble immobilier, comprenant une partie habitation et plusieurs dépendances dédiées à la production vinicole. La partie habitation divisible, comprend une partie composée de quatre chambres de surface variant entre 15 et 20 m², une salle de bain, une cuisine et un salon, l'autre partie comprend un studio avec une chambre, une cuisine et une salle de bain, (auparavant loué au prix de 440 €/mois), une cave. Menuiseries alu, chaudière à fuel, pompe à chaleur (à redémarrer) Habitable mais à rafraîchir. **Toitures refaites en partie, la partie habitation a sa couverture en tuiles mécaniques d'origine (1944) mais est en bon état**. Surface de terrain de 5.000 m² environ, moitié vigne, moitié jardin ombragé d'érables et micocouliers, quelques arbres fruitiers, zone hors gel, piscinable, possibilité pour plus de terrain planté de vignes, voisinage sans vis-à-vis, superbe vue sur la ville de Bergerac, Pomport etc... Les dépendances totalisant 340 m² se composent d'un chai avec citernes, une ancienne grange, un atelier, une salle pour la vente du vin avec sanitaires, totalisant 340 m². La totalité des dépendances peut être valorisée en habitations (lofts) ou en local commercial. Idéal pour la création d'un restaurant. Pour un projet d'activité viticole, peuvent être joints à la vente, deux hectares de vignes, en cépages spécifiques à la production du Monbazillac, zone hors gel et hors grêle, du fait de l'exposition. Prix à négocier.