Description
Situation : à la campagne, exposition Sud.
Ce bien est à l'origine une grande bâtisse en galets de l'Adour de 1844 qui fut divisée il y a plus de 80 ans, il est donc mitoyen.
L'autre habitation mitoyenne est exposée au Nord, pas de vis-à-vis donc, et aucune nuisance.
Un mur en galets et des portails en fer forgé clôturent la propriété à l'entrée à l'Est. L'ensemble bénéficie d'une belle exposition et d'un gros potentiel.
Se référer aux photos.
Taxe foncière : 394€.
A 4 km : Collège, Pharmacie, Médecins, Maison de la Presse, Bars, Restaurants, Associations
l'Adour (à 2 km) et son Sentier de l'Adour pour des balades à vélo et à pied
45 mn de Mont-de-Marsan, 1 heure de Tarbes, 1 heure de Pau (aéroports). 1 heure 30 de l'Océan Atlantique,1 heure 30 des Pyrénées. Autoroute à 15 km. 30 mn de Marciac(JIM), 15 mn de Nogaro (Circuit Paul Armagnac)
Très belle vue sur la chaîne des Pyrénées.
La maison exposée Sud.
C'est une ancienne ferme en galets de 150 m2. Les travaux d'entretien sont réalisés régulièrement. Un puits utilisable pour l'arrosage se trouve devant la maison. Les toitures et les charpentes sont saines.
Rez-de-chaussée (double vitrage) :
Une grande entrée lumineuse (13.50 m2)
-desservant à gauche :
Une cuisine-salle à manger 20 m2, avec cheminée potentiellement fonctionnelle et proposition d'un poêle à granulés (non raccordé)
Une cuisine "couloir" (larg 170)
Une chambre 13 m2
Une salle d'eau et un wc indépendant
Un espace aveugle de stockage (congélo etc...)
Un lieu de stockage attenant de 40 m2 (avec cumulus, évier et gazinière)
- desservant à droite (aménagé en studio)
Un salon de 29 m2 avec cheminée fonctionnelle
Une cuisine "couloir" (larg 140)
Une petite salle d'eau avec douche et wc indépendant
Étage :(tout en plancher ciré, simple vitrage)
Large couloir donnant accès à 4 chambres au Sud dont 1 avec cheminée.
Accès direct à un grenier de 40 m2.
Les dépendances :
Plusieurs dépendances pour ce bien :
Une ancienne porcherie (tout béton) + un poulailler attenant
Une grange fermée de 70 m2 avec une très belle charpente + une étable attenante de 50 m2.
Le terrain
3892 m2, c'est un îlot réparti en devant la maison (3241 m2), plein sud, un parc d'agrément (arbustes et rosiers + 3 chênes, 2 marronniers, 1 noyer, 1 érable, 1 figuier), possiblement piscinable. 3 gros platanes, une glycine et un tilleul procurent l'ombrage d'été devant la maison.
À l'ouest, un jardin potager (651 m2) avec alimentation en eau courante.
Dpe en cours.
