Maison 6 pièces 150 m² à vendre à Villeneuve

EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans un hameau paisible entouré de champs ondulants, cette charmante maison offre le meilleur des deux mondes : un cadre rural tranquille tout en se trouvant à seulement 3 km du village médiéval de Villeneuve. Le village médiéval, récemment labellisé « Plus Beaux Villages de France », propose un large éventail de services : bureau de poste, maison de santé, dentiste, médiathèque, bars et restaurants, boucheries, boulangeries, pharmacie, ainsi qu'une école maternelle et une école primaire. Pour les loisirs, on y trouve un centre sportif et même un parc de trampolines pour les plus énergiques. Une boutique de fleurs et un marché animé le dimanche matin apportent une touche supplémentaire au charme du village. La maison elle-même dégage chaleur et caractère, avec de nombreux éléments d'époque encore présents — une belle cheminée, des poutres apparentes et un évier en pierre traditionnel. Le rez-de-chaussée comprend un salon cosy avec poêle à bois ainsi qu'une chambre confortable avec salle d'eau attenante. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, avec une piscine idéalement située pour profiter du paysage , un lieu idyllique pour se détendre et savourer le calme des environs. Bien que la maison soit habitable en l'état, elle nécessitera une nouvelle toiture ainsi que des travaux sur le système de drainage de la piscine. La fosse septique n'est également pas conforme. Des devis professionnels ont déjà été établis pour ces améliorations, et le prix demandé a été ajusté en conséquence. Il s'agit d'une belle opportunité d'acquérir une maison pleine de caractère dans l'un des endroits les plus pittoresques de l'Aveyron ,un bien chargé de charme, de potentiel et d'authenticité. Réservez une visite dès aujourd'hui pour éviter toute déception. Prix honoraires inclus : 214 000 euros Prix honoraires exclus : 200 000 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 € et 5 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #66d