Maison et villa de prestige 6 pièces 151 m² à vendre à Yffiniac

NESTENN YFFINIAC, vous propose cette très belle opportunité ! C'est au coeur d'un quartier prisé, perché sur les hauteurs paisibles d'Yffiniac, que se dévoile cette magnifique maison contemporaine, construite en 2022 et encore sous garantie décennale jusqu'en 2032. Plus qu'une simple maison, c'est un lieu de vie pensé pour le confort, la lumière et les grands espaces. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie de plus de 47 m² baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace généreux devient le coeur de la maison, idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux et contemporain. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale aux dimensions généreuses, avec salle d'eau privative et WC . Une buanderie fonctionnelle, un WC séparé et un grand garage complètent ce niveau, alliant praticité et confort au quotidien. À l'étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains familiale, un WC. À l'extérieur, place à la détente sur une grande terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Le mur de clôture sera enduit pour la vente, et la pelouse entièrement refaite, vous garantissant un jardin soigné, prêt à accueillir vos projets. Côté technique, cette maison coche toutes les cases du confort moderne : Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée Menuiseries aluminium double vitrage, avec volets roulants électriques Performance énergétique de classe B, gage d'une maison basse consommation Une maison clé en main, moderne, spacieuse, et tournée vers l'avenir. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de poser vos valises dans un cadre de vie exceptionnel. Pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées] en rappelant la référence 7773 ou retrouvez-nous à l'agence NESTENN YFFINIAC, 6 rue des grèves. Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC ! Surface : 151 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).