Maison 6 pièces 152 m² à vendre à Monéteau

Maison sur sous-sol aménagé Moneteau 6 pièce(s) 152 m2 Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Monéteau, cette maison familiale sur sous-sol aménagé offre de beaux volumes et une belle luminosité, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers. Elle se compose d'un spacieux séjour de 20 m² (climatisé) complété par un coin salon de 9 m² et une salle à manger lumineuse de 22 m², idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 8 m² est fonctionnelle et peut être ouverte sur la pièce de vie selon vos envies. La partie nuit comprend quatre chambres répartis sur les deux niveaux de 9 à 16 m² . Deux salles d'eau et deux WC complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, vous trouverez également un bureau, une buanderie, et une chaufferie au gaz de ville neuve de dernière génération, parfaits pour le télétravail ou les besoins de rangement. Le tout est implanté sur un terrain clos de 595 m², facile d'entretien et propice à la détente. Atouts principaux : - Environnement paisible - Quatre chambres + bureau - Salle d'eau, à chaque niveau - Terrain clos - A seulement quelques minutes d'Auxerre A visiter sans tarder. Prix : 248 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat n°426819 € *** ? Sylvain FOURNIER Tél : [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Consommation énergétique : D (235 kWh/m²/an) Émissions GES : D (38 kg CO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 691 euros et 3 641 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvain FOURNIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvain FOURNIER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Référence annonce : 426819SYF Date de réalisation du diagnostic : 26/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 691 € et 3 641 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).