Maison 6 pièces 152 m² à vendre à Genas

EN EXCLUSIVITE l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à Genas 69740 une belle maison familiale en parfait état d'une surface de 152m² habitables avec 4 chambres sur un terrain de 755m². Vous serez séduit par cette maison construite en 2007 soigneusement entretenue située dans un secteur très calme, en impasse et proche du centre ville République. Au rdc, vous trouverez une entrée avec placard, une agréable et lumineuse pièce de vie avec sa cuisine équipée attenante ( possibilité d'ouvrir en Cuis. US). Cette pièce ouvre sur une large terrasse abritée et le jardin au sud et à l'ouest. En retrait du Rdc un couloir permet de distribuer un cellier, wc et les accès aux garage en S/sol ainsi qu'à la première partie nuit. Le premier demi niveau dispose de 2 chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Via quelques marches menant au 2ème demi niveau, un pallier distribue 2 autres chambres dont une avec sa salle de bains/wc, ainsi qu'un dressing. Sous sol semi enterré d'une surface de 47 m² environ avec espace de stockage et garage double /plafonds isolés avec 2 portes motorisées. Le mode de chauffage : plancher chauffant basse température au Rdc et radiateurs dans les pièces supérieures, via une chaudière individuelle alimentée au gaz de ville. Volets roulants électriques Les extérieurs, ce sont un beau jardin clos et arboré, possibilité d'y créer une piscine, cabanon de jardin à l'arrière, un espace potager, une desserte pavée devant les 2 garages pour stationnements en extérieur. Honoraires d'agence à charge vendeurs Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€/an et 2500€ par an selon les prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023. N°ADEME 2569E06320471. Contact : Florence Seigneur Agent Commercial RSAC 877806216 Agence BMI Cotrimo. Carte Professionnelle CPI 69012018000032857 CCI Lyon Métropole FLORENCE SEIGNEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 806 216 - LYON. Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).