Maison et villa de prestige 6 pièces 152 m² à vendre à Le Passage

Le Passage d'Agen - dans un quartier résidentiel paisible et proche des commerces, à moins de 5 minutes du centre d'Agen - belle maison d'architecte des années 70, rénovée, aux lignes originales et bénéficiant d'un beau parc paysagé et de grands espaces de terrasses. Le hall d'entrée dessert un séjour orienté Sud-ouest et ouvert par 2 larges baies sur plus de 120m2 de terrasse , une grande cuisine équipée, un WC avec lave-mains et une 1ère chambre avec placard. A l'étage, le couloir de nuit dessert 4 chambres dont une avec balcon et une aménagée en dressing, une salle de bain cossue avec WC, une petite salle d'eau en complément, et s'ouvre sur une grande terrasse ombragée de plus de 70m2 surplombant le jardin. La maison est complétée d'un grand garage avec porte motorisée, et élevée sur un vaste sous-sol potentiellement exploitable pour créer une salle de jeux ou un atelier. Double vitrage, chauffage climatisation réversible et système central au fioul. Côté extérieur, la maison profite d'un beau parc de plus de 2000m2, avec un 2nd garage et une petite dépendance de jardin. Une belle maison originale au charme typiquement seventies, confortable et cossue, à quelques minutes du centre d'Agen. Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 241 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).