Maison 6 pièces 152 m² à vendre à Bordeaux

Viager occupé - F72 ans - BORDEAUX (33200) Effet de levier exceptionnel pour cette maison en parfait état au charme Art Déco Age : Femme de 72 ans Bouquet : 75400 EUR Rente : 1605 EUR/mois Prix d'achat : 336240 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? BORDEAUX CAUDÉRAN Quartier chic à 10 min de l'hypercentre de Bordeaux! ? Top emplacement Près de la barrière Judaïque : ? commerces o ? médecins o ? parc o ??? tout à pied ? Charme & prestations Maison 1930 Art Déco, en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse refaite ? Secteur calme et recherché ? DPE C ? Agencement RDC : entrée o salon 28 m² o salle à manger sur jardin 80 m² o cuisine séparée o WC Étage : 2 chambres o SDB + WC o dressing (ou 3e chambre) ? Cave/bureau Analyse financière : ? BORDEAUX - CAUDÉRAN Emplacement exceptionnel o Vie tout à pied ?? ? Opportunité rare Profitez d'une remise immédiate de 53,3 % Effet de levier x10 (apport de 75 400EUR pour un bien qui vaut 750 000EUR) grâce au crédit vendeur : o ? Apport : 75 400 EUR FAI o ? Épargne mensuelle : 1 605 EUR ? Le bonus Maison en parfait état : ? Toiture neuve (2022) ? Isolation combles ? Terrasse récente ? Aucun travaux à prévoir ? Localisation premium À deux pas de la barrière Judaïque, € commerces à 6 min à pied, services immédiats. Référence annonce : 422333141 Consommation énergétique : 121 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 25 CO2/m²/an