Maison 6 pièces 152 m² à vendre à Rouffiac

130m de la Mairie de Rouffiac - 4,9km de l'accès rocade/ autoroute - 78m de l'école primaire Dans un environnement calme sur la commune de Rouffiac, maison en pierres entièrement rénovée, libre sur trois côtés, d'une superficie d'environ 152m2 habitables sur une parcelle de 2 185m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une pièce de vie traversante avec un poele à bois, une cuisine indépendante équipée, des toilettes ainsi qu'un cellier / buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec douche, baignoire et toilettes. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 (électricité, isolation, plomberie, chauffage, cuisine et sanitaires). Elle est équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible (split au rez-de-chaussée et gainable à l'étage) ainsi que de menuiseries PVC et aluminium. Une dépendance à rénover est présente à l'extérieur, son toit a été récemment refait à neuf, possibilité de rénover en un gîte ou logement indépendant. Une maison alliant charme de l'ancien et confort actuel, idéale pour un projet familial. La commune est desservie par la ligne de bus 32, assurant la liaison entre Rouffiac et le centre-ville d'Albi. À découvrir en exclusivité dans votre agence L'Avenue joignable au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées] pour plus de précisions. Visite virtuelle disponible sur notre site. Mandat No552 - Honoraires à la charge du vendeur. / Surface : 152 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 39 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 326 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).