Maison 6 pièces 152 m² à vendre à Aulnay-sous-Bois

Maison individuelle non mitoyenne de 152 m² (loi Carrez) implantée sur un terrain de 603 m², au calme, dans un secteur résidentiel d'Aulnay-sous-Bois. La maison se déploie sur deux niveaux, avec un sous-sol complet et une dépendance indépendante en rez-de-jardin. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux de 28 m², véritable pièce à vivre de la maison, ainsi qu'une cuisine indépendante de 11 m² facilement ouvrable pour créer un grand espace de vie. Ce niveau comprend également une première chambre de 12 m², une salle de bain et des toilettes séparées. À l'étage, on retrouve trois chambres de belles surfaces (de 8 à 14 m²), un dégagement, une salle de douche avec WC, un dressing et un espace débarras offrant de la souplesse dans l'organisation du quotidien. La maison compte ainsi quatre chambres au total, une configuration familiale recherchée. Le sous-sol complet ajoute environ 30 m² de surface utile avec une buanderie et une cave, idéales pour le rangement, le bricolage ou l'aménagement d'un espace technique. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa dépendance de 28 m² avec mezzanine, accessible depuis le jardin. Elle représente un vrai levier de valorisation : bureau indépendant, atelier, salle de sport, studio d'appoint ou espace locatif - les usages sont multiples. Ce type d'annexe, rare sur le marché, fait la différence pour les acquéreurs en quête d'espace et de modularité. Autre point fort : la toiture a été entièrement refaite à neuf il y a 4 ans. C'est un investissement important déjà réalisé, qui élimine l'un des principaux postes de dépense dans l'ancien et assure une tranquillité durable. Le terrain arboré de 603 m², sans vis-à-vis direct, offre un véritable cadre de vie en pleine petite couronne. Au-delà du confort quotidien qu'il procure, il présente un potentiel constructible non négligeable : extension de la maison, surélévation, construction annexe - autant de perspectives pour adapter et valoriser le bien selon vos projets, sous réserve du PLU en vigueur. La surface totale au sol de la propriété atteint 208 m². Côté desserte, la maison est bien connectée : gare RER B d'Aulnay-sous-Bois à 7 minutes en vélo (Châtelet-Les Halles en 23 min, Roissy CDG en 15 min), gare RER E de Bondy (La Défense en 25 min), tramway T4, et accès rapide aux autoroutes A3, A1, A86 et à la RN3. Le secteur va encore gagner en attractivité avec l'arrivée prochaine de la ligne M15 du Grand Paris Express (horizon 2027) et du bus Tzen 3 (2030), renforçant la connectivité et la valeur du quartier. Une propriété aux multiples ressources, à découvrir en visite.