Description
Nouvelle exclusivité Onéo Immobilier - Mions Rare ! Secteur village / Château : Au fond d'une impasse profitant d'un calme complet à seulement 5 minutes du coeur village et au pied du Château, découvrez ' ROSALYA', une belle maison familiale de 155 m2 élevée sur son sous-sol complet, implantée sur une parcelle arborée de 1493 m2 avec piscine couverte.
En poussant le portail, vous serez immédiatement séduits par la superbe parcelle arborée entourée de nature. Depuis la terrasse principale au Sud, vous apprécierez la piscine couverte (qui s'ouvre en été) et vous rejoindrez la terrasse à l'est donnant sur le bois et la nature environnante. Vous profiterez également d'une allée accédant au garage et pourrez stationner de nombreux véhicules.
En entrant dans la maison, vous découvrirez un agréable hall d'entrée desservant le salon séjour de 42 m2 profitant d'une triple exposition (Est, Sud et Ouest) avec cheminée, une cuisine indépendante (qu'il est possible d'ouvrir sur l'espace de vie) donnant sur la terrasse à l'est et le jardin. Sur ce même niveau, vous apprécierez les deux premières chambres de plain-pied, la salle d'eau et le WC séparé.
À l'étage, la maison offre deux grandes chambres de 14 m2 chacune, une salle d'eau et un WC séparé. Des combles aménageables (servant actuellement de stockage) complètent ce niveau et vous offriront la possibilité de faire deux chambres supplémentaires et de conserver aisément des zones de rangements.
Côté pratique : La maison dispose d'un sous sol complet de plus de 150 m2 avec plusieurs espaces : un très grand garage, une buanderie, un atelier, une cave ainsi qu'une salle d'eau et un WC.
Point fort : Un studio indépendant peut être facilement crée dans le sous-sol (WC, salle d'eau et pièce buanderie déjà en fonction)
Volets roulants électriques dans toute la maison. Chauffage individuel électrique + Climatisation dans la chambre du RDC. Terrasse extérieure carrelée à l'Ouest (refaite en 2025).
Des travaux sont à prévoir (cuisine, salles d'eau, sol, peintures, fenêtres...) pour remettre cette belle propriété au goût du jour.
Notre avis : 'ROSALYA' est une maison lumineuse et paisible aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagements. Elle est implantée sur un environnement d'exception, idéale pour une famille en recherche d'un lieu de vie unique, entouré de nature, au coeur d'une commune recherchée aux portes de Lyon.
Prix de vente : 569.000 € (Honoraires Charge Vendeurs).
Plus d'informations et visites : Maud - [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Surface : 155 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
