Maison 6 pièces 155 m² à vendre à Talence

TALENCE PEIXOTTO MAISON FAMILIALE 155 M2 4 CHAMBRES BUREAU JARDIN DOUBLE GARAGE PROCHE TRAM ET BUS À seulement 10 minutes à pied de Peixotto, proche tram B, bus et commerces, dans un quartier calme et recherché de Talence, cette maison familiale construite en 1965 par ses propriétaires offre luminosité, beaux volumes et excellent état d'entretien. Elle développe environ 155 m2 habitables, idéale pour une famille cherchant espace et confort, avec la possibilité de personnaliser les lieux à son goût. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante d'environ 43 m2 avec cheminée crée un espace chaleureux pour recevoir. La cuisine indépendante peut être repensée ou ouverte selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, un bureau, un dressing, une buanderie et deux points d'eau, offrant une organisation pratique pour la vie familiale. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin d'environ 400 m2 et d'un atout rare : deux garages, dont un attenant et un second indépendant au fond du jardin. L'intérieur, quelques pièces nécessitent un rafraîchissement (murs et cuisine). La maison conserve toutefois de jolis éléments d'origine, dont un carrelage en petits carreaux au charme vintage des années 70, qui séduira les amateurs de ce style. Côté technique : Chaudière gaz neuve (2024) Maison saine et structure en excellent état Une maison familiale avec jardin et double garage, offrant beaux volumes et vrai potentiel, dans un secteur très recherché de Talence. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).