Maison 6 pièces 155 m² à vendre à Marcolès

Maison rénovée avec soin, où chaque détail invite à ralentir... Savourer les matins au jardin, café à la main, dans un calme absolu. Ici, on n'achète pas juste une maison... on change de rythme. Un lieu vivant, chaleureux, avec ce petit supplément d'âme qu'on ne fabrique pas. Et parce que tout n'est pas figé : un local en rez-de-chaussée vous ouvre le champ des possibles : boutique, atelier, profession libérale... ou tout simplement un revenu locatif. Habiter, travailler, investir... pourquoi choisir ? La maison - type 6 de 155 m2 habitables - sur 2 niveaux - construction avant 1948 en pierre - charpente traditionnelle - couverture Au rez-de-jardin - entrée - cuisine ouverte - salle à manger - salon - bureau - salle d'eau - wc indépendant Au 1er étage - trois chambres Local commercial - type 4 de 79 m² habitables - terrasse couverte de 50 m2 environ - sur 2 niveaux - pièce principale avec four à pain et comptoir - cuisine équipée - deux pièces de stockage - wc indépendant - cave L'extérieur - terrasse couverte de 50 m2 environ - 614 m2 arboré et clôturé - la dépendance Les infos pratiques - bien rénové, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir - chauffage électrique par convecteurs, complété par un chauffage au bois - toiture isolée - chauffe-eau électrique de 150 litres (installation 2024) - double alimentation en eau : réseau et puits - ventilation naturelle par ouverture des fenêtres - menuiseries en bois avec double vitrage - volets battants en bois - portail et portillon en acier - porte d'entrée en bois - assainissement raccordé au tout-à-l'égout La dépendance - grand double garage avec grenier - charpente traditionnelle - couverture en ardoise - construction en pierre Les atouts charme - pierres et poutres apparentes - rénovation de qualité avec charme conservé - jardin en plein coeur de Marcolès - murs commerciaux, emplacement idéal proche de la mairie - village classé parmi les plus beaux de France Charges - 1 202 € de taxe foncière - environ 110 € / mois d'électricité en été - environ 300 € / mois d'électricité en hiver Consommations énergétiques pour la maison (diagnostics du 12/03/2026 ) Emissions de gaz pour la maison (diagnostics du 12/03/2026 ) Estimation des coûts annuels d'énergie de la maison (diagnostics du 12/03/2026) - entre 2 070 € et 2 840 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Consommations énergétiques du local commercial (diagnostics du 12/03/2026) Emissions de gaz à effet de serre du local commercial (diagnostics du 12/03/2026) Prix - Prix honoraires inclus : 261 000 € (euros) - Honoraires (5 %) : 12 429 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 248 571 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 19 700 € (euros) Localisation - Marcolès - stationnement privatif - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez ici pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du coeur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.