Vente Maison de village Kanfen (57) 6 pièces 175 m²
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Maison 6 pièces 155 m² à vendre à Kanfen
Prix de vente
€530,000
Prix au m²
€3,419
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
155 m²
Localisation
Département
Moselle
Ville
Kanfen
Description
MAISON INDIVIDUELLE A KANFEN - AUX PORTES DU LUXEMBOURG -
155 m² HABITABLES I VERANDA 26 m ² I LOGGIA 17 m² I JARDIN PAYSAGER I
Dans un écrin de verdure soigneusement préservé, à l'abri des regards et au coeur d'une impasse paisible, cette maison dévoile un art de vivre rare, entre nature, lumière et sérénité.
Située dans le charmant village de Kanfen, aux portes du Luxembourg, elle vous séduira par son environnement privilégié et ses volumes généreux.
À l'intérieur, la maison développe 155 m² habitables, complétée par une véranda de 26 m² et une loggia de 17 m², véritables prolongements de l'espace de vie, baignés de lumière naturelle.
Dès l'entrée, un vaste hall dessert :
- d'un côté, une salle de bain, des toilettes indépendantes et l'espace nuit composé de trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés
- de l'autre, un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la véranda.
Depuis cette véranda, vous accéderez au splendide jardin paysager, entretenu avec passion où se côtoient vignes, potager, bassins à poissons, et arbres fruitiers...une atmosphère bucolique, presque hors du temps.
À l'étage, accessible par un escalier en colimaçon, se révèle un espace unique, à l'atmosphère chaleureuse : salon avec bar, toilettes indépendantes, bureau ouvert sur la loggia... un lieu de vie atypique et inspirant.
Cet étage offre également un fort potentiel d'aménagement car il peut aisément être repensé en une superbe suite parentale avec espace bureau, offrant un cocon intime et lumineux, parfaitement distinct de l'espace nuit principal.
Le sous-sol complet d'environ 110 m², entièrement carrelé, accueille cave, buanderie, atelier, cellier et un garage double avec porte motorisée.
La maison est équipée d'un système de chauffage électrique à accumulation, composé de résistances intégrées dans la dalle en béton, et de radiateurs à briques réfractaires, complété par deux poêles à pellets.
Menuiseries châssis PVC, fenêtres double vitrage. Poêles à pellets de 2020 (rez-de-chaussée) et 2023 (sous-sol).
Idéalement située à 10 minutes en voiture du Luxembourg, la commune de Kanfen séduit par son authenticité, son cadre naturel préservé, et sa qualité de vie : crèche, écoles maternelle et primaire, petits commerces, nombreuses promenades et accès rapide aux axes transfrontaliers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Kintzinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 911048528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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