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Maison 6 pièces 156 m² à vendre à Valenciennes

leboncoin
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Prix de vente
€270,000
Prix au m²
€1,731

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
156 m²

Localisation

Département
Nord
Ville
Valenciennes

Description

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