Description
! Opportunité à saisir. **Grand duplex** 156 m² Carrez (186 m² au sol utilisables) + **jardin et garage**.
**Idéal famille avec ados / indépendant**.
Vous cherchez de vrais volumes, un jardin, un garage et un lieu de vie modulable pour votre famille ou votre activité pro ?
Grand duplex de 156 m² loi Carrez (186 m² au sol), situé au 1er étage et dans les combles d'une maison divisée en 2 logements indépendants (copropriété horizontale).
**Entrée totalement indépendante, jardin privatif à l'avant**, terrasse avec barbecue, garage et place de stationnement devant.
Niveau principal au 1er étage :
• Grand salon très lumineux de 36 m² (orientation sud)
• Salle à manger de 14 m²
• Cuisine équipée de 14 m²
• 2 chambres (18 m² et 10 m²)
• 1 salle de bains (7 m²)
• 1 wc.
2ème étage (combles avec poutres apparentes) :
• Second salon de plus de 20 m² carrez et 28 m² au sol utilisables
• Grande chambre d'environ (15 m² carrez et 22 m² au sol)
• Petite chambre 10 m²
• Salle de bains 7 m²
• wc.
Au total :
• 4 chambres aujourd'hui, avec possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires
• 2 salons de plus de 30 m²
• 2 belles salles de bains (douche et baignoire)
• 2 wc
• Garage de 15 m².
Idéal pour :
• famille avec enfants / ados qui veulent leur étage,
• famille recomposée,
• indépendant / entrepreneur souhaitant dédier un niveau à son activité.
Il ne s'agit pas d'une maison individuelle classique, mais d'une Maison Divisée en 2 Logements (2 lots) : chaque propriétaire dispose de son entrée, de son jardin privatif et de son garage.
Le logement proposé se situe au 1er étage + combles (2ème), accessible par un escalier : lieu de vie avec grande luminosité, moins de vis-à-vis et une vraie sensation de tranquillité, tout en conservant un jardin privatif et un garage.
Si votre critère numéro un est un plain-pied ou une maison individuelle traditionnelle, ce bien ne correspondra pas.
En revanche, si vous priorisez les grands espaces, le jardin, le garage et le rapport surface/prix, cela vaut clairement la visite. C'est un bien unique sur le marché.
**Confort et équipements**
• Chauffage actuel par chaudière gaz à condensation Viessmann (environ 15 ans - entretenue)
• Fenêtres PVC double vitrage Lorenove
• Jardin privatif à l'avant avec terrasse et barbecue
• Garage + place de stationnement devant l'entrée
• Entrée totalement indépendante.
Environnement, transports et services à proximité
• Forêt domaniale à deux pas : balades, VTT, sorties en famille.
• Possibilité d'aller en vélo vers Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines
• Transports et Gare de Fontenay-le-Fleury à 7 min à pied (accès vers Paris / La Défense...).
• Commerces et centres commerciaux SQY Ouest, Grand Plaisir, restaurants...
• Centre commercial E.Leclerc
• Écoles et centre sportif à 300 m.
Impôts fonciers : 2.500€.
Prix demandé : 439.000 € - direct propriétaire.
