Maison et villa de prestige 6 pièces 156 m² à vendre à Magnac-sur-Touvre

Hans KOLB vous présente à la vente au coeur du bourg de Magnac-sur-Touvre, proche de toutes commodités, cette belle maison ancienne en pierre de taille, pleine de charme et d'authenticité, entièrement habitée avec soin et proposée en parfait état. Au rez-de-chaussée, - un hall d'entrée vous accueille et dessert un généreux salon ouvert sur une salle à manger lumineuse - l'ensemble offrant un séjour de plus de 40 m2 baigné de lumière grâce à son exposition traversante. - une cuisine dinatoire indépendante, entièrement et équipée, complète cet espace de vie. - une buanderie / espace bureau ainsi qu'un WC indépendant finalisent ce niveau. - un garage attenant pour un voire deux véhicules avec atelier et cellier, pratique au quotidien. A l'étage, un couloir distribue trois belles chambres (dont deux de plus de 20 m2), une salle d'eau avec baignoire d'angle, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Edifiée sur deux niveaux, cette propriété comprend également une belle terrasse ouvrant sur un jardin arboré, véritable havre de verdure en plein centre-bourg. Consommations énergétiques : DPE classe D indice 193 ; GES classe D indice 41. Les points forts de cette propriété : - Maison en pierre, matériaux nobles et authentiques, - Toiture entièrement refaite en 2023 - Menuiseries PVC double vitrage, isolation phonique renforcée côté rue - Chaudière gaz individuel - Assainissement tout à l'égout - Terrasse et jardin bien exposés Me contacter pour plus de renseignements au [Coordonnées masquées] Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 908 315 880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Hans KOLB Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 187.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 726 € et 3 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).