Maison et villa de prestige 6 pièces 157 m² à vendre à Cestas

Investissez 66 562 EUR aujourd'hui pour devenir propriétaire, à terme, d'une maison valant plus de 600 000 EUR, sans travaux, avec un effort maîtrisé et un effet de levier patrimonial exceptionnel Référence 422533427 Age : Femme de 73 ans / Homme de 81 ans Bouquet : 66562 EUR Rente : 970 EUR/mois Prix d'achat : 230344 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : ? Maison contemporaine d'exception - 157 m² - Jardin paysagé 1 000 m² - DPE A ? Une architecture moderne et des prestations premium Édifiée en 2018, cette superbe maison contemporaine séduit dès le premier regard par son architecture élégante, ses lignes épurées et sa façade en bois, à la fois design et intemporelle. Chaque matériau a été soigneusement choisi, chaque espace pensé pour offrir confort, esthétisme et fonctionnalité, dans un cadre de vie résolument haut de gamme. Implantée sur une parcelle paysagée de 1 000 m², la propriété bénéficie d'un jardin magnifiquement aménagé, propice à la détente et à la vie extérieure. ? Un intérieur lumineux et parfaitement agencé Hall d'entrée avec placards et WC avec lave-mains Magnifique pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, ouvrant sur le jardin par de grandes baies vitrées coulissantes Cuisine de 14 m², ouverte sur le séjour et la terrasse, idéale pour les moments de convivialité ? Des espaces nuit bien distincts Suite parentale avec chambre de 16 m², salle d'eau privative et accès direct au jardin Deux chambres de 12 m², situées à l'opposé, avec belle salle d'eau commune (douche à l'italienne et WC) Dressing indépendant entièrement aménagé de 5m² ? Espaces complémentaires et modulables Bureau de 7 m² Buanderie Grande pièce polyvalente de 16,22 m², avec porte-fenêtre et arrivée d'eau : chambre supplémentaire, studio, atelier ou espace professionnel selon vos besoins ? Extérieurs & dépendances Jardin paysagé de 1 000 m², soigneusement entretenu Garage double indépendant (2 véhicules) Abri de jardin ? Confort moderne & performance énergétique optimale Pompe à chaleur réversible (chauffage et eau chaude) Plancher chauffant, avec régulation pièce par pièce Production d'eau chaude performante Classe énergétique A : confort thermique exceptionnel et consommation maîtrisée Analyse financière : ? LE BIEN - ACTIF PREMIUM Maison contemporaine récente (2018) de 157 m², prestations haut de gamme, aucun travaux à prévoir, DPE A, jardin paysagé 1 000 m², double garage indépendant. Un actif rare, pérenne et sans risque technique. ? Cestas, commune stratégique entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon - 10 min de la gare Gazinet-Cestas desservant Bordeaux centre en 15 min et Arcachon en 30 min. - 5 min en voiture / 10 min à vélo du centre-ville - Commerces et services à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, école, restaurant, kiné..) ? Modalités financières Valeur libre du bien : 600 000 EUR 1 Décote de marché Valeur ajustée : 522 322 EUR Décote immédiate : 77 678 EUR ? soit -12,95 % 2 Décote d'occupation (DUH) Couple vendeur : Monsieur 81 ans, Madame 73 ans Décote d'occupation : 55,9 % ? Valeur économique d'achat en viager : ? 230 344 EUR ? soit 38 % seulement de la valeur réelle du bien ? BOUQUET & EFFET DE LEVIER Bouquet FAI à la signature : 66 562 EUR ? 66 562 EUR pour un bien valant 600 000 EUR ? Le bouquet représente 11,1 % de la valeur réelle du bien ? Effet de levier exceptionnel et immédiat ? RENTE & HORIZON D'INVESTISSEMENT Rente viagère : 970 EUR / mois Horizon estimé : 15 à 20 ans ? Effort d'épargne maîtrisé ? Constitution progressive d'un actif immobilier premium ? Aucune gestion locative, aucun aléa travaux => Un bien connecté métropole / littoral, très recherché à terme. ? POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST EXCELLENT ? Achat à 38 % de la valeur réelle ? Apport initial limité (11 %) ? Maison récente et performante (DPE A) ? Aucun travaux sur les prochaines années ? Secteur à forte attractivité patrimoniale ? Sécurité + potentiel de valorisation long terme ? SYNTHÈSE INVESTISSEUR Vous investissez 66 562 EUR aujourd'hui, pour devenir progressivement propriétaire d'une maison valant 600 000 EUR, dans un secteur stratégique, sans travaux et sans risque technique.