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Maison 6 pièces 157 m² à vendre à Les Artigues-de-Lussac

leboncoin
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Prix de vente
€196,000
Prix au m²
€1,248

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
157 m²

Localisation

Département
Gironde
Ville
Les Artigues-de-Lussac

Description

Maison de caractère en pierre à étage de 170 m² sur terrain de 1 420 m² avec cours d'eau sur la commune des Artigues de Lussac (Gironde), accès facile à l'autoroute. Proche commerces, boulangerie, boucherie, écoles, garage automobile, stade, tennis, skate-parc... nombreuses balades aux alentours, environnement verdoyant. Visite virtuelle à 360° sur simple demande Le rez de chaussée se compose de cuisine, arrière-cuisine, cellier, séjour, 2 grandes chambres, salle d'eau, toilettes. L'étage comprend 2 chambres mansardées. Garage de 28 m² hauteur de porte 3,43m, grange de 73 m² avec bonne charpente, 2 étables de 28m² et 36 m². État actuel : - sol, carrelage en terre cuite, - électricité à refaire, - menuiseries bois avec survitrage. Points positifs : - très jolie façade en pierres ravalées, - assainissement au tout à l'égout, - chauffage gaz de ville, chaudière Chappee + radiateurs, - fibre dans le quartier, - grand jardin avec cours d'eau, - nombreuses dépendances, - ... Cette habitation ne demande qu'à revivre après des travaux de rénovation. Elle a un très fort potentiel pour des artisans (stockage et grande hauteur), professions libérales ou projets d'agrandissement. Vous souhaitez là visiter ? Appelez-moi, je suis joignable 7j/7j et vous découvrirez un endroit formidable !Ce bien vous est présenté par Dolores Richard , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Consommation énergie primaire : 374 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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