Maison 6 pièces 158 m² à vendre à Gravelines

SPLENDEUR ET MAGNIFICENCE DE L'ART DE VIVRE ! Cette SUBLIME DEMEURE d'un CERTAIN ART DE VIVRE, a élu domicile à COQUELLES. Sa situation la localise à proximité des commodités commerciales, à 3 minutes de L'A16 vers CALAIS, BOULOGNE, GRAVELINES, SAINT-OMER, DUNKERQUE, et à 5 minutes de la GARE TGV de FRETHUN. Elle est née en 1988 ( elle est encore toute jeune ), de l'imagination d'un constructeur inspiré par LES BELLES DEMEURES de TRADITION. Il en a fait son OEUVRE, en réalisant un LIEU UNIQUE, rempli du CHARME des BEAUX ESPACES, des GRANDS VOLUMES, et des BELLES MATIERES. Vous contemplez la MAGNIFIQUE ARCHITECTURE de sa façade, et déjà vous avez hâte de découvrir ce LIEU MAGIQUE, prédisposant au BONHEUR IMMOBILIER. Vous entrez dans son SPACIEUX HALL, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE. Je vous invite maintenant à visiter ses 188 m2 ( 158 habitables + 30 m2 aménageables ) En RDC, vous découvrirez sa DOUBLE-ENTREE, son immense SALON / SEJOUR, sa CUISINE en 2 parties ( cuisson et dégustation ), son CELLIER / LINGERIE, sa première CHAMBRE avec sa SALLE D'EAU, sa première commodité indépendante ( wc ), son DOUBLE-GARAGE ( avec portes sectionnelles motorisées ), et sa VERANDA / TERRASSE exposée SUD / OUEST. Elle bénéficie d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE, lui apportant la BRILLANCE des PLUS BEAUX JOYAUX IMMOBILIERS. Vous empruntez son CONFORTABLE ESCALIER, et commencez votre ascension vers le SEPTIEME CIEL ! Le palier de L'ETAGE sur DALLE BETON, vous propose et distribue 3 CHAMBRES, une SALLE DE BAINS ( avec une pièce complémentaire aménageable ), une seconde commodité indépendante ( wc ), et un GRAND ESPACE de 30 m2 ( où je vous laisse imaginer...Une 5 eme chambre, une salle de jeux, une salle de sports, une salle de projection, un immense bureau... ) Ses ESPACES sont sublimés par L'HISTOIRE et L'AUTHENTICITE de ce LIEU UNIQUE. Son JARDIN parfaitement exposé ( sans vis-à-vis ), saura parfaire à l'organisation de GARDEN-PARTY, des belles SOIREES BLANCHES COQUELLOISES, de vos après-midi FARNIENTE et de vos séances de BRONZAGE ( comme nous sommes dans les Hauts de France, je vous conseille de porter un petit maillot ). La SURFACE GLOBALE de la PARCELLE est de 13747 m2. Vous disposez d'un HANGAR de 360 m2 ( dont 170 m2 fermé et sécurisé ), d'un Poulailler / Pigeonnier ( en dur ), d'un IMMENSE PARKING, et d'un TERRAIN de 8000 m2, pour la pâture de VOTRE CHEVAL, ou le STOCKAGE en extérieur ( je suis en mesure de vous envoyer le plan de cadastre ). Elle est baignée d'une très belle LUMINOSITE, et parée de NOBLES MATERIAUX...A chacun de vos pas elle vous raconte son histoire, et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre ! Les ASPECTS TECHNIQUES : Des VOLUMES EXCEPTIONNELS, de HAUTS, GRANDS, et BEAUX ESPACES, une ISOLATION très correcte, elle vous propose 4 à 5 CHAMBRES, de BELLES MATIERES, une TOITURE en très bon état, des MENUISERIES double-vitrage, un DOUBLE-GARAGE, un HANGAR, du TERRAIN, une AMBIANCE CHALEUREUSE racontant SON HISTOIRE... ICI, LA VIE EST VRAIMENT PLUS BELLE ! Ses NOTIONS ECONOMIQUES : La taxe foncière est de seulement 324 euros ( c'est le bon montant ! ), et le classement énergétique lui confère la lettre ' D '. Elle sera parfaitement adaptée à recevoir votre GRANDE et BELLE FAMILLE ( ou recomposée ). Elle conviendra très bien aussi, à un ARTISAN qui pourra stocker des véhicules, des matériaux, et des matériels en toute sécurité, en étant très proche des axes rapides. Vous souhaitez découvrir ce LIEU D'EXCEPTION, vous m'appelez Gilles O6 3O 89 OO O8...Ambassadeur des BELLES DEMEURES d'un CERTAIN ART DE VIVRE. Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation de votre bien immobilier ( maison, appartement, immeuble, viager...). Elle vous sera offerte, et nous pourrons ainsi échanger sur la qualité et la différence de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 312246 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Référence annonce : 312246 Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025 Prix hors honoraires : 395 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 340 € et 4 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).