Description
Située dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Baslieux, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et des axes routiers principaux, cette belle maison individuelle de plain-pied construite en 2001 séduira les familles et les frontaliers en quête d'espace, de confort et de sérénité. Implantée sur un terrain arboré et soigneusement aménagé de 7,82 ares, elle offre un cadre de vie agréable et verdoyant.
Dès l'entrée, un vaste hall accueillant vous mène vers une superbe pièce de vie traversante et lumineuse, profitant d'une exposition idéale. Cet espace convivial se compose d'un salon chaleureux et d'une salle à manger spacieuse, parfaits pour recevoir dans une ambiance élégante et apaisante.
Dans le prolongement, la cuisine équipée moderne et fonctionnelle s'ouvre directement sur une grande terrasse dallée de 88 m2, véritable espace de vie extérieur. Vous pourrez y profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en famille ou entre amis, tout en appréciant la vue dégagée sur le jardin arboré.
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une distribution pratique et fluide, comprenant :
deux belles chambres lumineuses,
un bureau modulable (chambre d'appoint, salle de jeux ou télétravail),
une salle de bain familiale avec douche,
des toilettes séparées.
À l'étage, les combles entièrement aménagés d'environ 59 m2 représentent un véritable potentiel supplémentaire. Ils pourront accueillir selon vos envies une suite parentale, un espace détente, une salle de sport, un home cinéma ou encore un atelier créatif.
Le sous-sol complet vient compléter les prestations avec :
un garage double motorisé de 41 m2,
une buanderie,
une cave saine,
un espace atelier, idéal pour le rangement et le bricolage.
À l'extérieur, un carport attenant de 83 m2 constitue un atout rare, permettant de stationner plusieurs véhicules, un camping-car ou une remorque en toute simplicité.
Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois performant dans la pièce de vie pour une atmosphère cosy en hiver. Les fenêtres PVC double vitrage et volets battants assurent une bonne isolation thermique et un confort optimal au quotidien.
Une maison idéale pour les frontaliers Luxembourg ou une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Les atouts de cette maison à vendre à Baslieux
158 m2 habitables complétés par 105 m2 de surfaces annexes
Terrain arboré de 7,82 ares
Terrasse de 88 m2
Combles aménagés de 59 m2
Sous-sol complet avec garage double
Carport de 83 m2
Environnement résidentiel calme
Proximité immédiate du Luxembourg
Informations pratiques
Prix : 355 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Consommation énergétique : 104 kWh/m2/an Dépenses énergétiques estimées : entre 1 080 EUR et 1 510 EUR par an (indexées au 01/01/2021) Diagnostic réalisé le 31/03/2022 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Mylène FOURY au [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison aux prestations complètes, idéale pour conjuguer confort de vie, calme et proximité du Luxembourg.
S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
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RCS Briey no 898375860000019.
Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2022
Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
